Yleisten saunojen rakennuspaikkahaku

Saunarakennuspaikkojen kysyntä on maailman saunapääkaupungissa Tampereella viime vuosina kasvanut. 

Kaupunki vastaa lisääntyvään kysyntään tarjoamalla kahta uutta saunarakennuspaikkaa haettavaksi ja toteutettavaksi. Haettavat saunarakennuspaikat sijaitsevat Härmälänrannan uuden uimarannan ohessa sekä Tohlopin uimarannalla. 

Saunat oheistoimintoineen täydentävät rantojen palveluja – rannat ovat jatkossakin kaikille avoimia

Yleiseen käyttöön tulevien saunojen yhteyteen on mahdollista toteuttaa myös kahvila- ja ravintolatoimintaa sekä tarvittavat uintilaiturirakenteet. Toteutuksessa on oleellista huomioida alueen muut toimijat sekä täydentää alueen nykyistä virkistyskäyttöä ja palveluita. Valitut toimijat vastaavat kustannuksellaan rakentamisen toteutuksesta ja toiminnan operoinnin vaatimista viranomaisluvista.

Rakennuspaikkojen toteuttajien valinnassa on käytössä kaikille avoin hakumenettely. Rakennuspaikat vuokrataan toteuttajalle. Markkinahintainen maanvuokrataso on ennalta määritelty auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan toimesta. Valinta tehdään laadullisin kriteerein.  Saunatonttien luovutukseen tähtääviin neuvotteluihin kutsutaan parhaat ideat esittäneet hakijat.  Saunarakennuspaikat luovutetaan jatkoneuvottelujen perusteella 30 vuoden vuokrasopimuksilla. Kaupungin vakiintuneiden tontinluovutusehtojen lisäksi huomioidaan kunkin kohteen erityispiirteet.

Haun aikataulu

• 20.10.2025 haku alkaa
• 14.11.2025 asti voi lähettää kysymyksiä hakua koskien.
• 28.11.2025 mennessä julkaistaan tällä sivulla vastaukset esitettyihin kysymyksiin sekä mahdolliset muut lisätiedot.
• 16.1.2026 klo 15.30 mennessä tulee toimittaa hakemukset liitteineen tältä sivulta löytyvän hakulomakelinkin kautta. Härmälänrannan ja Tohlopin kohteille on omat hakulinkit.
• Alkuvuosi 2026: neuvotteluvaihe enintään 3 hakijan kanssa/rakennuspaikka.
• Viimeistään 1.6.2026 maanvuokrasopimuksen allekirjoittaminen. Kohteen rakentaminen tulee alkaa viimeistään vuoden kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta.

Osallistumisoikeus hakuun

Haku on avoin kaikille kokoonpanoltaan sellaisille toimijoille ja niiden yhteenliittymille, jotka kykenevät suunnittelemaan ja toteuttamaan esittämänsä hankekokonaisuuden. Hakijalla tulee olla riittävät taloudelliset tai rahoitukselliset edellytykset ehdotuksensa toteuttamiseksi.

Hakija voidaan sulkea pois hausta, jos sen taloudellinen tilanne tai tekninen suorituskyky arvioidaan riittämättömäksi. Tampereen kaupungilla on oikeus tarkastaa hakijoiden tietoja eri tietolähteistä, kuten esimerkiksi Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän (YTJ), RALA ry:n, Tilaajavastuu.fi tai Suomen Asiakastieto Oy:n palveluista. Tampereen kaupunki voi milloin tahansa ennen hakumenettelyn ratkaisua pyytää taloudellisia tai tilaajavastuulaissa mainittuja selvityksiä. Koska haun pääasiallinen kohde, tontinluovutus, ei kuulu hankintalain soveltamisalaan, ei koko hakuun ja siihen liittyviin sopimusjärjestelyihin sovelleta hankintalakia.

Hakumenettelyn säännöt

Kohteille haetaan toteuttajaa, joka rakentaa yleisen saunan mahdollisine oheispalveluineen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti.

Härmälänrannan ja Tohlopin saunarakennuspaikkoja tulee hakea erillisillä hakemuksilla. 

Hakemuksessa tulee esittää alustava hankesuunnitelma, josta ilmenee vähintään seuraavat asiat:

1. Tiedot ja kuvaus hankkeen rakennuttajasta ja palveluntuottajasta / Projektiorganisaation kuvaus. Hakuun osallistuvan tahon/ryhmittymän yhteystiedot (Y-tunnukset, osoitteet, yhteyshenkilöt, puhelinnumerot ja sähköpostiosoitteet).
2. Kuvaus hakijan aikaisemmasta kokemuksesta saunayrittäjänä sekä selvitys referensseistä vastaavien hankkeiden toteuttamisesta.
3. Konseptikuvaus sauna- ja oheispalveluiden järjestämisestä ja alustava esitys hinnoittelusta. Härmälänrannan osalta tulee sähköisellä hakulomakkeella ilmoittaa myös pääoma- ja ylläpitovuokrataso, jolla liitteessä esitetyt tilat vuokrataan kesäkaudeksi kaupungille palvelemaan uimarannan käyttäjiä.
4. Taloudellinen liiketoimintasuunnitelma sekä hankkeen rahoitussuunnitelma.
5. Luonnokset tontille suunnitellusta rakentamisesta (asemapiirros, pohjapiirros, julkisivu/havainnekuva). Huomiota tulee kiinnittää rakennuksen soveltuvuuteen kaupunkikuvalliseen ympäristöönsä.

Valitun toteuttajan kanssa laaditaan maanvuokrasopimus tontista/alueesta. Vuokraehdot on esitetty kohdekohtaisissa liitteissä olevissa vuokrasopimusluonnoksissa. Hakijalla tulee olla valmius vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen siten, että maanvuokrasopimus alkaa viimeistään 1.6.2026 ja kohteen rakentaminen alkaa viimeistään vuoden kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta.

Tontinkäyttösuunnitelmat tulee hyväksyttää kaupungilla ennen tontin vuokrasopimuksen tekemistä.

Rakennuspaikkojen saajien valinta tehdään kaupungin palvelualueiden yhteistyönä hakemusten ja käytävien neuvotteluiden perusteella. Valintakriteereinä ovat alustava hankesuunnitelma ja hankkeen toteutettavuus sekä Härmälänrannan osalta kaupungin kesäkaudeksi vuokraamien tilojen vuokrataso. Kaupungilla on oikeus hylätä kaikki ehdotukset, eikä hakuun osallistumisesta makseta palkkiota.

Neuvotteluvaiheeseen valitaan hakemusten perusteella enintään 3 hakijaa/rakennuspaikka, jotka ovat huomioineet suunnitelmissa kaikki minimivaatimukset. Hakijoita ei pisteytetä, eikä hakemuksista anneta erillisiä palautteita. Valinta tehdään kaupungin kokonaisarvioinnin perusteella.  

Lisätietoja