Asumisen menot ja tuet
Vuokravakuus
Vuokravakuus annetaan vuokranantajalle mahdollisten maksamattomien vuokrien tai asunnolle aiheutuneiden vahinkojen varalta. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen saa vakuuden takaisin, mikäli kaikki vuokrasopimukseen liittyvät velvoitteet on hoidettu asianmukaisesti. Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta määrittelee, että vuokravakuus saa olla korkeintaan kolmen kuukauden vuokran suuruinen. Vakuus palautetaan vuokravakuuden maksajalle vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen palautettua asunnon avaimet, vuokrien ollessa maksettu ja asunnon ollessa hyväksytysti lopputarkistettu.
Selvitä vuokravakuuden järjestyminen heti saatuasi asuntotarjouksen. Allekirjoita vuokrasopimus vasta kun tiedät, miten vuokravakuuden maksaminen järjestyy ja sinulla on esimerkiksi Kelan hyväksytty päätös vuokravakuuden myöntämisestä. Vuokravakuus voidaan myöntää Kelasta toimeentulotukioikeuden täyttyessä esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- avo- tai avioero
- terveydelliset syyt
- perhekoon muutos
- asunnottomuus
- asunnottomuuden uhka
- työpaikan saaminen toiselta paikkakunnalta
- tutkintoon johtavan opiskelupaikan saaminen toiselta paikkakunnalta
- asunnon vaihtaminen edullisempaan Kelan tai kunnan kehotuksesta.
Vuokravakuutta ei myönnetä, jos muutat
- mukavuussyistä (esim. sauna, oma piha, kaupunginosan vaihto)
- kalliimpaan asuntoon
- paikkakunnan vaihdon vuoksi, jos muutto ei ole perusteltu työpaikan tai opiskelun vuoksi
- vanhempiesi luota ilman erityisiä perusteita
- muuta vastaavasta syystä.
Huomioi myös, että jos Kelan myöntämää vuokravakuutta on aikaisemmin jouduttu käyttämään esimerkiksi maksamattomiin vuokriin, Kela harkitsee vuokravakuuden myöntämistä uudelleen tiukemmin. Kela ei myöskään huomioi itse maksettua vuokravakuutta menona toimeentulotuessa, vaan vuokravakuus on haettava etukäteen. Kela myöntää vuokravakuuden ensisijaisesti maksusitoumuksena.
Asumisen tuet
Jos olet pienituloinen, voit hakea asumiseen tarvittaessa tukea Kelasta. Voit pyytää Kelaa maksamaan asumisen tuet puolestasi suoraan vuokranantajallesi. Huomioi tällöin sinulle maksettavaksi jäävä mahdollinen omavastuuosuus ja huolehdi sen maksamisesta kuukausittain itse vuokranantajallesi.
Asumistuki tarkistetaan vuosittain. Kela lähettää sinulle kirjeen ja ohjeet asumistuen vuositarkistuksesta ennen tarkistuksen ajankohtaa. Sinun tulee toimittaa vuositarkistusselvitys Kelaan ennen tarkistusajankohtaa. Jos et vastaa Kelan selvityspyyntöön ajoissa, asumistukesi voidaan lakkauttaa. Jos olet sopinut tuen maksamisesta Kelasta suoraan vuokranantajallesi, tarkista asumistuen vuositarkastuksen yhteydessä, maksetaanko tuki jatkossa sinulle vai vuokranantajallesi. Jos haluat edelleen jatkaa asumistuen maksamista suoraan Kelasta vuokranantajallesi, ilmoita tästä Kelaan.
Perustoimeentulotuessa huomioidaan menona vuokra, vesimaksu, sähkömaksu sekä kotivakuutus. Jos yhteenlasketut asumismenosi ylittävät kuntakohtaisesti määritellyt rajat, sinut voidaan ohjata etsimään edullisempaa asuntoa. Ryhdy silloin hakemaan asuntoa ja hae sitä ilman perusteettomia rajauksia esimerkiksi asuinalueen tai asunnon mukavuustekijöiden perusteella. Sinulla on yleensä kolme kuukautta aikaa hakeutua edullisempaan asuntoon, siihen saakka Kela ottaa huomioon asumiskustannukset todellisten menojen mukaisina. Mikäli et löydä edullisempaa asuntoa määräajan kuluessa, ilmoita siitä Kelaan ja anna selvitys asunnonhaustasi ennen määräajan päättymistä.
Vuokravelka
Vuokra tulee maksaa kaikissa elämäntilanteissa, sillä vuokranmaksuvelvoite on ensisijainen muihin kustannuksiin nähden. Viivästynyt vuokranmaksu tuo sinulle lisäkuluja muistutusmaksun ja viivästyskoron muodossa ja voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen sekä häätöön. Laiminlyömällä vuokranmaksun voit menettää asuntosi. Jos huomaat, että sinulla ei ole rahaa maksaa vuokraa eräpäivänä, ole yhteydessä vuokranantajaasi. Voit ehdottaa eräpäivän siirtoa tai vuokranmaksua osissa.
Jos sinulla on jo kertynyt vuokravelkaa, toimi seuraavasti:
- Ole yhteydessä ensin vuokranantajaasi maksusuunnitelman sopimiseksi. Sovi maksusuunnitelma, jota pystyt todella noudattamaan. Maksamattomasta vuokrasta seuraa maksuhuomautus ja lisäkuluja. Muista, että sinun tulee maksaa vuokrarästin lyhennyksen lisäksi kuukausittainen vuokrasi.
- Tarkista, oletko oikeutettu Kelan etuuksiin.
- Kun olet ensin selvittänyt, saatko perustoimeentulotukea Kelasta, sen jälkeen sinun on mahdollista hakea vuokravelkaan harkinnanvaraista toimeentulotukea hyvinvointialueen sosiaalipalveluista asumisesi turvaamiseksi.
- Huomaa, että vuokranantaja voi ryhtyä häätötoimenpiteisiin kahden kuukauden vuokravelan tai sitä vastaavan summan ollessa maksamatta.
Jos tarvitset ohjausta ja neuvontaa vuokravelkaan liittyvissä asioissa, voit ottaa yhteyttä asumisneuvontaan tai hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin.