Vuokratontin ostaminen
Asuinkäyttöön tarkoitettujen vuokratonttien ostaminen ei lähtökohtaisesti ole mahdollista.
Poikkeuksen muodostaa ne asuntotontit, jotka täyttävät kaikki seuraavat edellytykset:
- Kyseessä on yhtiömuotoinen asuntotontti, joka sijaitsee keskustan strategisen osayleiskaavan alueella, ja
- Tontilla sijaitsee asemakaavalla tai lailla suojeltu rakennus, ja
- Vuokralainen on maksanut kaupungille kaikki voimassa olevan maanvuokrasopimuksen, tai mikäli voimassa olevaa maanvuokrasopimusta ei ole, vuokrasuhteen uusimista koskevan päätöksen mukaiset vuokrat
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan tontti myydään ulkopuolisen, yhdessä sovitun, auktorisoidun arvioitsijan määrittelemällä hinnalla. Jos kauppaa ei synny ja tontista on tehty kaupungin tilaamana tonttikohtainen arvio ulkopuolisella auktorisoidulla arvioitsijalla, on tämä arviokirjan mukainen tontin arvo maanvuokran pääoma-arvo.
Linjausten tarkoitus on alun perin ollut, että osto-oikeus mahdollistetaan maanvuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Näin ollen, mikäli vuokralainen hakee tontin ostamista siinä vaiheessa, kun vuokrasuhteen uusiminen on ajankohtaista, mutta kauppa ei toteudu, käytetään vuokran määrittelyssä arviokirjan mukaista vuokran pääoma-arvoa. Mikäli vuokrasopimuksen uusiminen ei ole ajankohtaista tontin ostamista haettaessa ja vuokralainen päättää olla ostamatta tonttia vuokrasuhde jatkuu voimassa olevalla vuokrasopimuksella.
Tontin oston vaiheet
Tontin ostamista voi hakea vuoden 2024 alusta alkaen sähköisellä lomakkeella. Helmikuun 15. päivään 2024 mennessä saapuneet hakemukset pyritään käsittelemään 29.2.2024 mennessä, jonka jälkeen kaupunki tilaa arviokirjat niistä tonteista, joiden kohdalla edellytykset täyttyvät. Seuraavan kerran hakemuksia käsitellään siten, että 15.9.2024 mennessä saapuneiden hakemusten perusteella tilataan arviokirjat 30.9.2024 mennessä, mikäli ostamisen edellytykset täyttyvät.
Tampereen kaupunki on kilpailuttanut kiinteistöasiantuntijapalveluiden hankinnat, joita ovat kaupungin omistamien rakennusten ja maa- alueiden myynti- ja vuokraustoimeksiannot, arviointipalvelut sekä kiinteistökehittämisen asiantuntijapalvelut. Kilpailutuksen perusteella kaupunki voi tilata kiinteistöarviointipalveluita Welado Oy:ltä ja Retta Services Oy:ltä.
Tontin vuokralainen voi valita arvioitsijan e-lomakkeeseen listatuista em. puitesopimuskumppaneista. Kaupunki tilaa arvioinnin, puolet palkkiosta maksaa vuokralainen.
Valittu arvioitsija toimittaa arviokirjat samanaikaisesti sekä vuokralaiselle että kaupungille.
Mikäli vuokralainen päättää ostaa tontin, tulee vuokralaisen kuuden kuukauden kuluessa arviokirjan päiväyksestä kirjallisesti ilmoittaa asiasta kaupungille ja toimittaa yhtiökokouksen päätös tontin ostamisesta.
Tontti myydään kaupungin käyttämin tavanomaisin ehdoin.