Vuoden alku tuo mukanaan useita muutoksia
Rakentamisluvan ja puhtaan siirtymän sijoittamisluvan käsittelylle määräajat
Vuoden 2026 alusta alkaen rakentamislupien käsittelylle tulee rakentamislain 68 a §:n mukaiset määräajat. Määräajan pituus riippuu suunnittelutehtävän vaativuudesta. Vaativuudeltaan vähäisissä, tavanomaisissa tai vaativissa hankkeissa lain tarkoittama määräaika on 3 kk. Vaativuudeltaan erittäin vaativissa ja poikkeuksellisen vaativissa hankkeissa määräaika on 6 kk. Kuuden kuukauden määräaika koskee myös rakentamislain 43 a §:n tarkoittaman puhtaan siirtymän sijoittamisluvan käsittelyä.
Laki asettaa myös seuraamuksia määräajan laiminlyömiselle: mikäli määräaika ylittyy muusta kuin hakijasta johtuvasta syystä, kunnan on palautettava rakentamislupamaksua 20 % kultakin täydeltä viivästyksen kuukaudelta.
Uusiutuvan energian lupamenettelylaki asettaa eräiden hankkeiden lupakäsittelylle rakentamislaista poikkeavat määräajat
Uusiutuvan energian lupamenettelylakiin (1145/2020) tehtiin kesällä 2025 muutos (837/2025), joka asettaa eräiden hankkeiden lupakäsittelylle rakentamislakia tiukemmat määräajat. Uusiutuvan energian lupamenettelylain mukaan teholtaan enintään 11 kW:n aurinkoenergialaitteiden sekä teholtaan alle 50 MW lämpöpumppujen käsittelyn määräaika on yksi kuukausi.
Ennakkoneuvotteluissa määritellään hankkeen vaativuus ja rakentamislupahakemuksen liitteet
Jatkossa ennakkoneuvotteluiden merkitys korostuu entisestään, jotta lupaprosessista muodostuu sujuva ja molemmat osapuolet voivat hoitaa tehtävänsä oikea-aikaisesti. Ennakkoneuvotteluissa todetaan jatkossa muun muassa suunnittelutehtävän vaativuus, jonka perusteella määräytyy lupakäsittelyn määräaika. Ennakkoneuvotteluvaiheessa tarkennetaan jatkossa myös ne liitteet, jotka on liitettävä lupahakemukseen.
Rakennussuunnitelmien ja erityissuunnitelmien toimittaminen tietomallimuotoisena tai muussa koneluettavassa muodossa
Ensi vuoden alusta alkaen rakentamislupahakemukseen on liitettävä rakennuksen rakennussuunnitelmien laadinnassa tehty pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli tai tiedot muussa koneluettavassa muodossa.
Rakennusvalvontaan on myös toimitettava rakennuksen rakentamista koskevat erityissuunnitelmat tietomallimuotoisina tai muussa koneluettavassa muodossa ennen kuin kyseiseen rakennustyöhön ryhdytään.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennusvalvontaan toimitetaan ennen käyttöönottokatselmusta lopullisen toteutuksen mukaiset pääpiirustustasoiset rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat toteumamallina tai muussa koneluettavassa muodossa.
Ilmastoselvityksen ja rakennustuoteluettelon toimittamisvelvollisuus astuu voimaan
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että uusi rakennus suunnitellaan ja rakennetaan sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla vähähiiliseksi. Rakennuskohteille, joiden rakentamislupa on tullut vireille 1.1.2026 tai sen jälkeen, tulee rakentamiskohteen valmistuttua laatia ilmastoselvitys. Ilmastoselvitys tulee toimittaa rakennusvalvontaviranomaiselle viimeistään loppukatselmusvaiheessa.
Jatkossa rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennukselle laaditaan rakentamislupavaiheessa vähintään pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo. Luettelo on päivitettävä keskeisten muutosten osalta rakennuksen loppukatselmusta varten.
Ilmastoselvityksen ja rakennustuoteluettelon laatimis- ja toimittamisvelvoitteet eivät koske kaikkia hankkeita. Ilmastoselvitystä ja rakennustuoteluetteloa ei edellytetä esimerkiksi pientaloilta. Ilmastoselvitystä ei tarvitse laatia myöskään korjaus- ja muutostöissä, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämisissä tai kun rakennusta laajennetaan.
