Erityisryhmien asumisen tonttihaku

Lakalaiva, tontti 837-320-6029-17 

Tampereen kaupunki ja yksityinen maanomistaja käynnistivät asemakaavamuutoksen alueella. Osapuolten tavoitteena oli kehittää aluetta voimassa olevan asemakaavan mukaisesta käytöstä Lakalaivan aluekeskuksen osaksi. Maankäytön muutoksella sovitetaan yhteen alueen palvelu-, toimitila- ja asuinrakentaminen sekä liikenne ja viherverkostot. Asemakaavamuutoksen myötä alueelle syntyy hyvinvointikeskus ja kaupallisia palveluita.

Haettavana oleva tontti sijaitsee korttelissa, missä osa tonteista on kaupungin osa yksityisen omistuksessa. Kaupungin tontit ovat haettavana jatkuvassa haussa.

Tontti 837-320-6029-17 asetetaan haettavaksi yleishyödylliselle toimijalle valtion tukemaan pitkän korkotuen asuntotuotantoon. Lisäksi hankkeelle tulee hakea erityisryhmien investointiavustus. Vuokra-asumisen lisäksi tontille tulee toteuttaa 30-paikkainen kehitysvammaisten asumisyksikkö. Rakennuksen ensimmäiseen asuinkerrokseen sijoittuu 15 ympärivuorokautisen palveluasumisen asuntoa haastavasti käyttäytyville asukkaille ja toiseen asuinkerrokseen 15 ympärivuorokautisen palveluasumisen asuntoa.

Konseptihaulla tontin saanut taho rakennuttaa ja vuokraa kehitysvammaisten asumisyksikön kokonaisuudessaan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Pirkanmaan hyvinvointialueelle (myöhemmin Pirha). Pirha jälleenvuokraa asunnot osoittamilleen asukkaille.  

Lisätietoja hakumateriaalissa olevista liitteistä:

Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-320-6029-17, Hasselkatu 7, pinta-ala on 2 124 m² ja rakennusoikeus 4 800 k-m². Tontille voi kaavan mukaan sijoittaa palveluasumista (palas-3). Tontin tämänhetkinen vuosivuokra on 38 400 euroa. Varausajalta perittävä vuokra on 1 600 euroa kuukaudessa. Hinnoittelu perustuu ARA:n (nykyisin Varke) hyväksymään vyöhykehintaan.

Asuntojakauma  

Tontille rakennettavien vuokra-asuntojen lukumäärästä enintään 35 % saa olla yksiöitä. Vähintään 25 % asuntojen lukumäärästä tulee olla vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoja. Yksiöistä vähintään puolet (50 %) tulee olla pinta-alaltaan vähintään 30 m² ja perheasunnoista vähintään puolet (50 %) on oltava pinta-alaltaan yli 60 m². Asuntokokojakauman ja pinta-alojen toteutuminen pitää osoittaa tontinkäyttösuunnitelmien yhteydessä. Asuntokokojakaumaa arvioidaan hankekohtaisesti, jolloin samaan aikaan luvitettavia useamman tontin rakennuskokonaisuuksia arvioidaan yhtenä hankkeena.

Asuntojakaumatavoitetta ei sovelleta erityisryhmien asumisyksikköön.

Tontin varaaminen ja luovutus

Ennen tontin lopullista luovutusta tontti varataan varauspäätöksellä tulevalle toteuttajalle hankkeen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten kuuden kuukauden ajaksi. Varausaikaa voidaan jatkaa maksimissaan kuudella kuukaudella. Ryhmärakennuttajilla ja valtion tukemaan tuotantoon varatuilla tonteilla varausaika on maksimissaan kaksi vuotta.

• Varaajan tulee hyvissä ajoin ennen varausajan päättymistä pyytää joko varausajan jatkamista tai pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä.
• Varausajan jatkoa pyydetään vapaamuotoisella hakemuksella sähköpostitse ja pitkäaikaista maanvuokrausta tai kauppaa kaupungin nettisivuilta löytyvällä lomakkeella.

Varauspäätöksen perusteella varausajalta peritään vuokraa, mikä vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta. Ennen tontin lopullista luovuttamista edellytetään hyväksyttävän tontinkäyttösuunnitelman esittämistä.

Tontinkäyttösuunnitelma

Hankkeen suunnitelmat käsitellään kaupungin laaturyhmässä, jossa arvioidaan hankkeen laatua, asemakaavanmukaisuutta, ympäristöön sopivuutta sekä hankkeiden yhteensovittamista korttelialueen kokonaisuuden näkökulmasta. Laaturyhmä voi antaa hankkeen jatkosuunnittelua koskevia suosituksia ja tarkennuksia.

Kysymykset

Mahdolliset tonttihakuun liittyvät kysymykset tulee esittää alla olevalla lomakkeella viimeistään keskiviikkona 11.11.2026. Vastaukset julkaistaan nimettöminä tällä sivulla viimeistään keskiviikkona 18.11.2026.
 

Konseptikuvaus

Selostuksessa kuvataan ja perustellaan ehdotuksen keskeiset suunnitteluratkaisut. Selostuksesta tulee ilmetä ratkaisun arkkitehtonisiin ja toiminnallisiin ratkaisuihin liittyvät periaatteet. Kuvauksessa tulee ilmetä, miten ratkaisu tukee kehitysvammaisten asumista ja itsenäistä elämää sekä yhteisöllisyyttä asuinympäristössä.

Konseptikuvauksen tulee sisältää kirjallisen kuvauksen lisäksi vähintään seuraava aineisto:

• Pohjapiirrokset (1:200) Pirhan yksikön osalta (1.-2. kerros) tulee esittää kaaviomaisesti, joista ilmenee eri toimintojen sijainnit.
• Alustava asemapiirros (1:500) Rakennuksen ja toimintojen sijoittuminen tontille.
• Alustava havainnekuva rakennuksesta

Tontin saajan valinnassa arvioidaan konseptikuvauksen lisäksi yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti maapolitiikan linjausten mukaisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin hakijalle aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen sekä kilpailun edistäminen.

Pirha yhteistyö

Uuden asumisyksikön hankekehityksen toiminnallinen suunnittelu tulee tehdä yhteistyössä Pirkanmaan hyvinvointialueen asiantuntijoiden kanssa.

Pirha ei vastaa tarjoajille suunnitelman laadinnasta tai menettelyyn osallistumisesta aiheutuneista kustannuksista, mikäli toimijan suunnitelma ei tule valituksi tai konseptihaku joudutaan keskeyttämään.

Pirha pidättää oikeuden keskeyttää konseptihaun perustellusta syystä.

Perusteltu syy keskeyttämiselle voi olla esimerkiksi se, että olosuhteet muuttuvat olennaisesti konseptihaun aikana, toimijoiden esittämät konseptisuunnitelmat osoittautuvat puutteellisiksi, virheellisiksi tai tulkinnanvaraisiksi suhteessa esitettyihin laatutavoitteisiin, tai jos hyväksyttäviä suunnitelmia konseptihaussa ei saada.

Tontin varaaminen ja luovutus

Ennen tontin lopullista luovutusta tontti varataan tontinsaajalle. Maanvuokrasopimusmalli sekä varaamiseen ja tontin luovutukseen liittyvistä ehdoista kuten A-energiatehokkuus ja hiilijalan- ja kädenjäljenlaskenta löytyy lisätietoa sivulla: