Asemakaavamuutoksen suunnittelualueeseen kuuluvat osoitteessa Ratapihankatu 43–45 sijaitseva kiinteistöt ja katualueita. Kortteli on osa Tampereen rautatieaseman alueen valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä.
Tavoitteena on eheyttää kaupunkikuvaa sekä huomioida arvokas kulttuuriympäristö ja arvoihin sovittautuminen. Suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeus kasvaa noin kaksinkertaiseksi voimassa olevaan kaavaan verrattuna.
Asemakaavaehdotus mahdollistaa nykyisen hotellin laajentumisen ja luo edellytykset vanhan veturitallin ja konttorirakennuksen kunnostamiselle sekä käytölle hotellitoimintaa varten. Uusi hotellirakennus on mahdollista rakentaa nykyistä hotellitornia vastaavasti 26-kerroksisena kulttuuriympäristön arvoihin sovittautuen. Laajennukseen on tulossa noin 300 lisähuonetta ja monipuolisia palveluja katutasolle sekä ylimpään kerrokseen. Tornirakennusten väliin on mahdollista rakentaa yhteyssilta.
Pääsisäänkäynti säilyy vanhan konttorin kautta. Eteläinen veturitalli liitetään osaksi hotellin ravintola- ja kongressitoimintaa. Korttelin saattoliikenne sijoittuu pääsisäänkäynnin eteen, laajennuksen huoltoliikenne johdetaan Åkerlundinkadulta veturitallin takasivulle.
Nykyinen yleisten alueiden ja toimistorakennusten alue muuttuu liike- ja majoituspalveluiden korttelialueeksi. Vanha veturitalli on merkitty myös uudessa asemakaavassa kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeäksi, suojeltavaksi rakennukseksi.
Kaavamääräyksin edistetään Tullin alueen latvuspeitteisyyden lisäämistä ja parannetaan katualueen liikenneturvallisuutta. Ratapihankadun ja Åkerlundinkadun liittymä ja tonttiliittymä suunnitellaan tarkemman katusuunnittelun yhteydessä. Tontin eteläreunalle muodostuvalle aukiolle on esitetty puistikko lämpötilaolosuhteiden hallintaan, suojaamaan tilaa liikenneväylien suuntaan ja lisäämään alueen viihtyisyyttä.
Asemakaavaehdotus oli nähtävillä vuodenvaihteessa. Viranomaiset kiittivät aiempien lausuntojen huomioon ottamista. Asemakaavan aineistoon tehtiin vain vähäisiä täydennyksiä.
Asemakaavamuutos liittyy Tampereen asemanseudun kokonaisuuteen, Asemakortteleiden välittömään läheisyyteen.
