Kaukajärven aluevaraus- ja konseptihaku

Aluevaraus- ja konseptihaun taustaa

Haun tarkoituksena on kartoittaa kiinnostusta aluetta kohtaan ja sitä, millaisia hankkeita alueelle esitetään kaavaluonnosratkaisun pohjalta. Asemakaavaratkaisua kehitetään yhteistyössä konseptihaun kautta valikoituneen toimijan kanssa, jotta se vastaa sekä yleistä kysyntää että kaupungin tavoitteita. Tulevan asemakaavamuutoksen mukainen asumisen tontti luovutetaan kaavan tultua lainvoimaiseksi.

Alueen asemakaavamuutosprosessi on parhaillaan valmisteluvaiheessa. Haun kohde on rajattu koskemaan korttelin 5851 tonttia 17. Hakualue sijaitsee lähellä alueen palveluja. Kaukajärven koulu sijaitsee hakualueen pohjoispuolella ja vapaa-aikatalo sen itäpuolella. Läheinen Juvankatu kuuluu pyöräliikenteen pääreitteihin ja sen varrelle on suunnitteilla superbussiyhteys. 

Kaukajärvellä ja Annalassa toteutettiin kaupunginosaohjelma vuosina 2023–2025. Kehittämisen suuntaviivoiksi on luotu kaupunginosavisio ”Elämää kuin pikkukaupungissa”. Kaukajärven ja Annalan kehittämistä jatketaan kaupunginosaohjelman jälkeen Kaupunginosakehittämisen ohjelman 2026–2029 tavoitteiden mukaisesti. 

Kaukajärven ja Annalan kaupunginosavision sekä siihen liittyvän kaupunkiympäristön laatuselvityksen havaintojen perusteella Kaukajärven alueen omaleimaisuus sekä mittakaava nähdään selkeinä vahvuuksina, mutta rakennetun ympäristön ilme, ulkotilojen varustelutaso sekä kaupunkitilan yhtenäisyys kaipaavat paikoin kohentamista. Myönteiset aistikokemukset liittyvät erityisesti näkymiin ja yhteyksiin lähiluontoon, jonka tarjoamat ympäristöt korostuvat alueen keskeisenä vahvuutena.

Haun tavoitteet

Asuntokannan monipuolistamisen tavoitteena on kehittää aluetta siten, että se tarjoaa jatkossa nykyistä laajemman kirjon erilaisia asumisvaihtoehtoja eri elämäntilanteisiin. Samalla kiinnitetään huomiota ympäristön laatuun siten, että täydennysrakentamisessa turvataan olemassa olevan puuston säilyminen ja säilytetään sujuvat yhteydet lähiluontoon ja ulkoilureiteille. Tavoitteena on myös vahvistaa alueen keskusta-alueen vetovoimaa ja viihtyisyyttä kehittämällä siitä kaupunkimaisempi ja houkuttelevampi asuinympäristö.

Asemakaavaluonnoksen pohjalta toivotaan hanke-esityksiä, joissa alueelle esitetään alueen markkinahintatasoon soveltuvaa omistusasumista seuraavat tavoitteet huomioiden:

• Asuntosuunnittelun laadukkaat, monipuoliset ja kustannustehokkaat ratkaisut
• Kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen toteuttaminen
• Laadukas viherrakentaminen
• Ilmastotavoitteet (vähintään A-energialuokka sekä elinkaaren hiilijalanjäljen raja-arvon huomioiminen)
• Yhteisöllisyyttä tukevat ominaisuudet

Tarkemmat tiedot hakukohteesta ja tavoitteista hakuohjelmassa.

Aikataulu

• 16.11.2026 haku alkaa.
• 4.12.2026 kysymykset hakuun liittyen.
• 16.12.2026 vastausten julkaiseminen tällä sivulla. 
• 12.2.2027 hakuehdotuksen jättäminen klo 15.30 mennessä. 
• Helmi-maaliskuu 2027 hakuesitysten arviointi ja aluevarauksen saajan ilmoittaminen (arvio).

Osallistumisoikeus 

Haku on avoin kaikille kokoonpanoltaan sellaisille yrityksille ja yritysten yhteenliittymille, jotka kykenevät suunnittelemaan ja toteuttamaan esittämänsä hankekokonaisuuden. Hakijalla tulee olla riittävät taloudelliset tai rahoitukselliset edellytykset ehdotuksensa toteuttamiseksi.

Hakija voidaan sulkea pois hausta, jos sen taloudellinen tilanne tai tekninen suorituskyky arvioidaan riittämättömäksi. Tampereen kaupungilla on oikeus tarkastaa hakijoiden tietoja eri tietolähteistä. Tampereen kaupunki voi milloin tahansa ennen hakumenettelyn ratkaisua pyytää taloudellisia tai tilaajavastuulaissa mainittuja selvityksiä. 

Hakuun osallistumisesta ei makseta palkkioita tai korvauksia. Haun kautta valitulle toimijalle annetaan aluevaraus tonttiin. Aluevarausten luovuttamisessa huomioidaan konseptihaussa asetetut valintaperusteet. Koska haun pääasiallinen kohde, tontinluovutus, ei kuulu hankintalain soveltamisalaan, ei hakuun ja siihen liittyviin sopimusjärjestelyihin sovelleta hankintalakia. 

Hakemusten arviointi ja valintakriteerit

Aluevarauksen saajan valinta tehdään kaupungin palvelualueiden yhteistyönä hakemusten ja käytävien neuvotteluiden perusteella. Tulevien tonttien saajaksi valitaan parhaiten seuraavat tavoitteet täyttävä hakemus:

• Kaupungin asunto- ja maapoliittisten linjausten mukaiset tavoitteet asumisen tonttien luovutuksissa
• Tämän hakuohjelman mukaiset tavoitteet

Hakijoita ei pisteytetä, eikä hakemuksista anneta erillisiä palautteita. Valinnat tehdään kaupungin kokonaisarvioinnin perusteella. Tontinkäyttösuunnitelmissa/maankäyttökaaviossa tarkastellaan kaavallisten edellytyksien huomioon ottamista ja reunaehtojen noudattamista. Konseptihaussa saatavia tontinkäyttösuunnitelmia/maankäyttökaavioita arvioidaan suhteessa siihen, miten ne sopivat asemakaavan tavoitteisiin ja noudattavat selvityksissä todettuja reunaehtoja.

Tontin varaaminen ja luovutus

Tontti varataan ja vuokrataan haun voittaneelle taholle asunto- ja maapolitiikan linjausten asumisen tonttien luovutusprosessin mukaisesti.

Hakijalla tulee olla valmius laatia tai laadituttaa toteutuskelpoinen tarkennettu viitesuunnitelma, piha- ja hulevesisuunnitelmat sekä viherkerroinlaskelma, jonka laativat ammattitaitoiset suunnittelijat. Laadinta tulee aloittaa viipymättä konseptihaun ratkettua.

Tontti vuokrataan luovutushetken mukaiseen käypään markkinahintaan. Hinnoittelu perustuu lopulliseen hyväksyttyyn asemakaavan mahdollistamaan käyttötarkoitukseen ja rakennusoikeuden määrään. Vuokranmääräytymisprosentti on 4 % ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Lisätietoja