Juhannuskylän asemakaavan muutos eteni pienin tarkistuksin
Jussinkylä eli kymmenes kaupunginosa sijaitsee Tampereen keskustan koillisosassa. Yhdeksän hehtaarin muutosalueeseen sisältyy koko kaupunginosa, lukuun ottamatta Tuomiokirkkoa ja osaa Rautatienkadusta. Muutoksia on tulossa tontille osoitteessa Lapintie 4, jolle mahdollistetaan palveluasumista. Palolaitoksen purettavan laajennusosan kohdalle muodostuu tontti, joka mahdollistaa uuden hotellin sijoittamisen alueelle. Samalla korttelialuetta muotoillaan uudelleen ja puhkaistaan vanha Palokunnankadun yhteys pyöräilylle ja kävelylle Pellavatehtaankadulle saakka.
Maankäyttö muuttuu myös Olympian talon tontilla osoitteessa Satakunnankatu 10, kun 1980-luvulla rakennetun Hotelli Pinjan tilalle mahdollistetaan kahdeksankerroksinen uudisrakennusosa.
Asemakaavassa olevat rakennusten suojelumerkinnät perustuvat kulttuuriympäristöselvityksessä määriteltyihin arvoluokkiin. Kulttuurihistoriallisilta arvoiltaan merkittävimmät rakennukset tulee säilyttää. Korttelialueiden pääkäyttötarkoitukset ja rakennusalat eivät juuri muutu, rakennusoikeudet on tarkastettu toteutuneen tilanteen mukaan.
Suunnittelualue on eri aikoina toteutunutta historiallisesti kerroksellista kaupunkiympäristöä. Juhannuskylä alkoi rakentua 1800-luvulla ilman asemakaavaa Tampereen väestön kasvaessa teollistumisen myötä. Juhannuskylään rakentui merkittäviä julkisia jugendrakennuksia kuten Sonckin suunnittelema tuomiokirkko ja Wivi Lönnin suunnittelema keskuspaloasema, jotka molemmat ovat osa valtakunnallisesti merkittäviä rakennettuja kulttuuriympäristöjä. Juhannuskylässä on säilynyt vanhaa rakennuskantaa sekä kaupunkirakennetta ja sen kulttuurihistorialliset arvot ovat tuoneet sille myös maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön statuksen.
Ehdotusvaiheen aineisto oli nähtävillä 12.2. - 16.3.2026. Nähtävillä olon aikana saatiin neljä lausuntoa ja 26 muistutusta. Viranomaislausunnoissa todettiin, että kulttuuriympäristön arvot, raideliikenteen aiheuttamat melu-, runkomelu- ja tärinävaikutukset sekä terveellisen elinympäristön edellytykset on huomioitu asianmukaisesti, eikä lausuntojen perusteella ollut tarvetta muuttaa kaavaehdotusta tai järjestää viranomaisneuvottelua.
Tarkistukset kaavaehdotukseen
Osallisilta tuli palautetta erityisesti Satakunnankatu 10:n täydennysrakentamisesta. Kaava-aineistoa täydennettiin ja viitesuunnitelmaa kehitettiin arvoympäristöön paremmin soveltuvaksi. Lisäksi kaavaan lisättiin määräys, jolla varmistetaan, ettei rakennuksen teknisiä tiloja sijoiteta rakennusmassan ja vesikaton yläpuolelle. Uudisrakennuksen korkeutta ei muutettu, koska sen katsotaan soveltuvan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Tuomiokirkonpuistoa koskevan palautteen perusteella Tuomiokirkonpuiston nimi säilytettiin ennallaan ja puistoon rajattiin Lotta Svärd -aukio muistomerkin ympärille.
Lapintie 4:n kaavaratkaisua tarkistettiin hakijan toiveesta siten, että tontille lisättiin palveluasumisen mahdollistava kaavamerkintä Pirhan puoltavan lausunnon perusteella. Samalla uudisrakennuksen massaa pienennettiin kerroksella ja rakennusosien välistä nivelosaa tarkistettiin. Kaavaehdotuksen tarkennukset eivät antaneet aihetta asettaa kaavaa uudelleen nähtäville.
Kaavaprosessin aikana vuorovaikutusta toteutettiin useissa vaiheissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä valmistelu- ja ehdotusvaiheen nähtävillä olojen yhteydessä julkaistiin esittelyvideoita, järjestettiin yleisölle suunnattuja tilaisuuksia ja tarjottiin mahdollisuuksia keskustella kaavan laatijan kanssa. Lisäksi alueen taloyhtiöille järjestettiin valmisteluvaihetta edeltänyt esittelytilaisuus sekä erillisiä neuvotteluja. Ehdotusvaiheessa järjestettiin kaikille avoin yleisötilaisuus, jossa keskustelua käytiin erityisesti uudisrakentamisen mittakaavasta ja kaavan liikenteellisistä vaikutuksista.
