Pysäköintialueille suunnitellaan korkeaa täydennysrakentamista Hervannassa
Kaava-alueella on nyt 8-kerroksinen asuinkerrostalo. Suunnittelualue sijaitsee Ahvenispolun ja Insinöörinkadun kulmassa.
Kaavamuutos siirtäisi maantasopysäköintiä taloyhtiön sekä kaupungin pysäköintialueilta pysäköintilaitokseen ja säilyttäisi muiden taloyhtiöiden jaetut autopaikat nykyisellä paikallaan. Täydennysrakentamisen alue on toiminut tontilla sijaitsevan taloyhtiön pysäköintialueena sekä usean taloyhtiön yhteisenä pysäköintialueena. Suunnittelualue on suurelta osin asfaltoitu, mutta alueen keskialueella on puustoinen alue.
Suunnittelualuetta ympäröivä alue on länsipuolella Ahvenisjärven äärellä sijaitsevaa Majanrannan puistoa, pohjoispuolella kulkee Ahvenispolku ja eteläpuoli on rakennettu ja asfaltoitu tontti. Itäpuolella kulkee Insinöörinkatu.
Rakentaminen sijoittuu yleiskaavan mukaiselle Hervannan korkean rakentamisen vyöhykkeelle. Rakennusoikeus kasvaa merkittävästi 8250 kerrosalaneliömetrillä, josta 5900 on varsinaisen asuinkerrostalon kerrosalaa ja 2350 on rakennettavan pysäköintilaitoksen kerrosala.
Alue on hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä. Suunnittelualueen itäpuolella kulkeva Insinöörinkatu on vilkkaasti liikennöity väylä, jolla kulkee tiheästi liikennöity 3-linjan raitiotieyhteys sekä autotiet. Keskeisin lähipalveluiden keskittymä on noin 150 metrin päässä sijaitseva kauppakeskus Duo. Suunnittelualueen kaupunginosassa Hervannassa asui vuonna 2026 toisella neljänneksellä 26 233 asukasta.
Puurivi ja puusto huomioidaan
Suunnittelualueen pohjoisosassa kulkee Ahvenispolku, jolle sijoittuu istutettu koivurivistö. Puurivistö on huomioitu asemakaavassa sijoittamalla rakentamisen ala noin 6,5 metrin päähän puustosta, jotta ohjeellinen ekologinen yhteys säilyy. Yhteyttä vahvistetaan määräyksellä, jonka mukaan tontin rakentaminen ei saa aiheuttaa muutoksia katu- ja puistoalueiden puustoon.
Kaavaratkaisussa täydennysrakentaminen sijoittuu suunnittelualueen pohjoispuolelle, millä pyrittiin minimoimaan tontin sijaitsevan metsikön puuston kaatamistarvetta sekä vaikutuksia ympäristön muihin rakennuksiin. Tästä huolimatta rakentamisen tieltä poistuu vähintään 13 puuta, ja jäljelle jäävä puusto merkitään säilytettäväksi alueen osaksi.
Asemakaavaprosessin eteneminen
Kaavatyön etenemisestä kertova osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä kesäkuussa 2024. Siitä saatu palaute koski Ahvenispolun huomioimista ja täydennysrakentamisen sopeutumista ympäristöönsä sekä alueella kulkemista.
Aloitusvaiheen palautteen pohjalta päädyttiin tutkimaan pistemäistä, tontin 8 koilliskulmaan sijoittautuvaa asuinkerrostaloa, jonka varjostus- ja näkymävaikutukset ympäröiviin taloyhtiöihin jäisivät mahdollisimman pieneksi. Tämän lisäksi kaavassa estetään asuintonttien aitaaminen ympäristöstään, jotta kulku ei vaikeudu.
Kaavaa varten tehtiin kaupunkikuvallinen tarkastelu Insinöörinkadun varren nykyisestä rakennuskannasta välillä Opiskelijankatu–Teekkarinkatu, ja tarkasteltiin alueen jo tiedossa olevia ja potentiaalisia kehityshankkeita kokonaisuutena.
Osoitteissa Insinöörinkatu 48 ja 50 olevien tonttien täydennysrakentamiseen tähtäävän asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto on nähtävillä 24.9.- 15.10.2026, minä aikana voi jättää mielipiteitä aineistosta kaupungin kirjaamoon.
