Kaupungin vuokratonttien ehtoihin on tehty muutoksia, jotka koskevat monia asukkaita ja taloyhtiöitä
– Suosittelemme, että vuokratonteilla asuvat tutustuvat uusiin asunto- ja maapolitiikan linjauksiin hyvissä ajoin ja selvittävät, miten muutokset vaikuttavat omaan tonttiin ja maanvuokrasopimukseen, sanoo maankäyttöpäällikkö Heli Toukoniemi.
Maanvuokrasopimusten uusimiseen on tullut uusien linjausten myötä merkittävä muutos toukokuusta 2026 alkaen. Uusittavien asuntotonttien vuokrasopimuksista poistui edellisellä valtuustokaudella käytössä ollut vuokrien porrastus. Koska vuosina 2026-2029 päättyy ja uusitaan suuri määrä vuokrasopimuksia eri puolilla kaupunkia, porrastuksen poistuminen koskee monia asukkaita ja taloyhtiöitä.
– Muutos tarkoittaa, että vuokra nousee suoraan uuteen tasoon ilman asteittaista siirtymäaikaa. Jouduimme poistamaan porrastuksen kaupungin talouden tasapainottamistoimien vuoksi. Vuokrien porrastus ei perustunut lakiin, sopimuksiin tai tarveharkintaan ja pienensi kaupungin maanvuokratuloja, joita tarvitaan palveluiden tuottamiseen, kertoo Toukoniemi.
Vuosina 2026–2029 päättyy useita satoja asuntotonttien vuokrasopimuksia. Vuonna 2026 sopimuksia päättyy 55 ja vuonna 2027 yhteensä 104. Vuonna 2028 päättyviä vuokrasopimuksia on 77 ja vuonna 2029 kaikkiaan 112.
Maanvuokran kohtuullistamisen ehdot täsmentyivät
Toinen keskeinen linjauksiin tehty muutos liittyy asuntotonttien maanvuokraan. Maanvuokran kohtuullistamista on ollut mahdollista hakea jo aiemminkin, mutta nyt ehtoihin on tehty täsmennyksiä.
Muutoksen myötä kohtuullistamista voi hakea vain silloin, kun vuokratontilla sijaitsee asemakaavalla tai lailla suojeltu rakennus. Lisäksi tontin rakennusoikeudesta saa olla käytössä enintään 80 prosenttia, ja käyttämättömän rakennusoikeuden hyödyntämisen tulee olla mahdotonta rakennuksen suojelun tai rakennusteknisten syiden vuoksi.
– Aiemminkin kohtuullistaminen koski vain sitä osaa rakennusoikeudesta, jota ei ollut mahdollista käyttää. Uusi linjaus on nyt aiempaa selkeämpi, Toukoniemi sanoo.
Hän painottaa, että vuokralaisen tulee hankkia omalla kustannuksellaan esimerkiksi arkkitehdiltä tai muulta rakennusalan ammattilaiselta asiantuntijalausunto, jossa perustellaan, miksi rakentaminen ei ole mahdollista.
Kaupunkikuvalliset perusteet sekä valtakunnallisiin RKY-arviointeihin liittyneet syyt eivät enää nykylinjausten mukaan oikeuta kohtuullistamiseen. Maanvuokran alentamisen vaikutus vaihtelee sen mukaan, onko kyseessä taloyhtiön tontti vai pientalotontti.
Kohtuullistamista haetaan sähköisellä lomakkeella, ja vuoden 2026 hakemukset on jätettävä elokuun loppuun mennessä. Myönteinen päätös vaikuttaa vuokraan seuraavan vuoden alusta.
Tontin ostomahdollisuudet laajentuivat
Uudistuneet vuosien 2026–2029 asunto- ja maapolitiikan linjaukset laajentavat mahdollisuuksia ostaa vuokratontti. Aiemmin ostomahdollisuus koski vain Tampereen keskustan strategisen osayleiskaavan aluetta, mutta nyt ostomahdollisuudet ulottuvat koko kantakaupungin yleiskaavan alueelle.
Vuokratontin voi ostaa, jos kyseessä on yhtiömuotoinen asuntotontti, jolla sijaitsee suojeltu rakennus ja jos vuokralainen on hoitanut kaikki tonttiin liittyvät maksut kaupungille.
Uudet linjaukset ohjaavat maanvuokrausta ja tonttien hallintaa koko nelivuotiskauden ajan ja vaikuttavat laajasti erityisesti kantakaupungin asuntotontteihin.
