Asemakaavan tarkistuksen alue sijaitsee rautatien ja Rantatien välissä, ja siellä on 1940-luvulla rakennettu, käytöstä poistettu 4–5-kerroksinen pahvitehdas. Alueella sijainnut Breitensteinin huvila huvila on tuhoutunut tulipalossa vuonna 2023. Voimassa olevassa asemakaavassa pahvitehdas on merkitty suojelluksi ja siihen sallitaan asunto- ja liiketoimintaa. Muut kaava-alueen kiinteistöt ovat rakentamattomia katu-, suojaviher- ja rautatiealueita eikä niillä ole rakennusoikeutta.
Viime vuosien aikana Santalahden entinen teollisuusalue on muuttunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinalueeksi muutamaa vanhaa teollisuuskiinteistöä lukuunottamatta. Kaavaprosessin aikana laadittujen tehdasrakennusta koskevien kunto- ja haitta-aineselvitysten myötä on selvinnyt, ettei pahvitehdasta tai sen julkisivun osaa ole mahdollista säilyttää.
Asemakaavan muutoksessa pahvitehtaan purkaminen mahdollistetaan ja tontti muutetaan asumiseen. Tehtaan tontille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 2 440 kerrosneliömetriä, josta 100 kerrosneliömetriä varataan liike- ja toimistotiloille ja loput asuinrakentamiseen. Kaavaprosessin aikana on määritetty, että uudisrakennuksen tulee olla huomattavasti purettavaa rakennusta pienempi ja kaupunkikuvaan ja ympäristöön soveltuva. Rakennusoikeuden määrä vähenee nykyisestä noin 46 prosenttia. Palaneen Breitensteinin huvilan tontti muutetaan suojaviheralueeksi.
Kaavamuutoksessa tarkistetaan myös alueen katu- ja pysäköintijärjestelyjä. Rantatien varressa olevan Ingeliuksenkaaren katualue muutetaan osin pysäköintialueiksi ja osin jalankulkualueeksi, jolta on porrasyhteys Uranraitille. Uranraitin linjausta muutetaan.
Kaupungin tavoitteena on luoda edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja alueeseen sopivalle täydennysrakentamiselle, huomioiden Santalahden kaupunkirakennetta ja kaupunkikuvaa. Uudisrakennus ei näy kokonaan Rantatielle eikä se nouse Pispalan valtatien näkymässä purettavaa rakennusta korkeammaksi.
Asemakaavaluonnos kehitetään nähtävillä olon ja mielipiteiden käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotukseksi, jonka yhdyskuntalautakunta asettaa nähtäville.
