Hämeenkatu 11 sai poikkeamisluvan uuden hotellin rakentamista varten
Lautakunta hyväksyi poikkeamisluvan äänin 9–4. Lautakunta hyväksyi yksimielisesti toivomusponnen, jonka mukaan alakerroksen julkisivuratkaisussa ei suositella leveitä, puoliympyrämäisiä kaaria. Alakerroksen julkisivussa suositellaan kaarimaisia muotoja sisäänkäynneissä ja/tai ikkunoiden yläreunoissa. Kaaret suositetaan mitoitettavan ja muotoiltavan siten, että ne sopeutuvat Hämeenkadun historialliseen ympäristön kaariarkkitehtuuriin.
Rakennuspaikalla sijaitseva rakennus on Osuusliike Voiman tavaratalo Centrum, joka valmistui vuonna 1961. Rakennukseen sijoittui tuolloin tavaratalon lisäksi kaupunginhotelli, joten paikka on siltä osin palaamassa alkuperäiseen käyttöön. Päätöksen liitteenä on rakennushistoriallinen selvitys sekä rakennuksen melu- ja kuntoselvityksiä sekä saneerattavuusselvitys.
Nykyiset kerroskorkeudet matalia
Kerroskorkeudet ovat nykyisten rakentamismääräysten vaatimukset huomioiden liian matalat uudelle käytölle ja nykyisten ääneneristävyysmääräysten edellyttämien riittävien äänitasojen saavuttaminen on nykyisillä rakenteilla epätodennäköistä. Rakennusta on muutettu merkittävästi vuosien kuluessa, eikä se ole enää alkuperäisessä asussaan.
Hakija sai luvan poiketa asemakaavan kerrosluvusta ja rakennuksen ylimmästä korkeusasemasta siten, että korkein mahdollinen kerrosluku on kahdeksan nykyisen rakennuksen tapaan ja rakennusoikeuden käytöstä siten, että korttelin sisäiseen jalankulkuun osoitettu 3 300 kerrosneliömetrin rakennusoikeus käytetään hotellin rakentamiseen. Katulinjaan saakka rakentaminen tuo uudisrakennuksen samaan linjaan ympäröivien rakennusten kanssa.
Poikkeamislupaa ja nykyisen rakennuksen purkamista perustellaan rakennuksen teknisellä elinkaaren päättymisellä, nykyisten rakenteiden soveltumattomuudella hotellikäyttöön sekä tarpeella elävöittää Hämeenkadun katukuvaa. Uudisrakennus tuo katutasolle ravintolatoimintaa ja parantaa alueen sosiaalista turvallisuutta.
Käyttötarkoitus ei muutu
Voimassa oleva asemakaava mahdollistaa liike- ja majoitusrakentamisen, eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle tai merkittäviä haitallisia vaikutuksia. Poikkeamisluvan myöntämisellä arvioidaan olevan myönteisiä vaikutuksia keskustan elinvoimaisuuteen, yritystoimintaan ja kaupunkikuvaan.
Keskustan strateginen osayleiskaava 2016 ei nosta tontilla olemassa olevaa rakennusta suojelullisesti esille. Sen sijaan se edellyttää, että keskustaa on kehitettävä elinvoimaisena kaupunkiseudun ja kaupungin keskuksena.
Poikkeamisen ehtoina on että viherkerroin toteutuu, melu- ja tärinäntorjuntasuunnitelma laaditaan ja huomioidaan toteutussuunnittelussa ja että rauhoitettujen lintujen pysyvät pesät selvitetään ja hanke rakennetaan lintuturvallisesti.
Tontin omistaja haki poikkeamislupaa. Lupa on voimassa kaksi vuotta lainvoimaisuudesta, minä aikana on haettava rakennuslupaa. Suunnitelmien kaupunkikuvallinen ohjaus jatkuu rakentamisluvan yhteydessä.
