Kalevantie 3:n asemakaavamuutos mahdollistaa terveyspalveluja ja asuintiloja
Vuoteen 2022 asti YTHS:n käytössä ollut vanha teollisuus- ja asuinrakennus on todettu erittäin laajaa peruskorjausta vaativaksi eikä sen korottaminen ja laajentaminen ei ole mahdollista. Sijainti yliopiston ja hyvien liikenneyhteyksien vierellä tukee tontin käyttöä myös asumiseen.
Punatiilinen rakennus suunniteltiin 1958 teollisuus- ja asuinrakennukseksi. Rakennus muutettiin Ylioppilaiden terveydenhoitosäätiön terveyskeskukseksi vuonna 1974.
Asemakaavan muutoksen valmisteluaineistot kaavaluonnoksineen ja viitesuunnitelmineen olivat nähtävillä huhtikuussa 2025. Valmisteluaineistosta saadussa palautteessa kiinnitettiin huomiota asemakaava-alueen kulttuuriympäristöarvoihin, asemakaavan mahdollistamaan arkkitehtuuriin sekä asemakaava-alueen meluun sekä muihin ympäristöhäiriöihin.
Kesällä 2025 tehtiin lintu- ja lepakkoselvitys ja tuulisuusselvitys. Palautteen ja laadittujen selvitysten pohjalta tarkennettiin muun muassa asemakaavan uudisrakentamista, kaupunkikuvaa ja tuulisuutta ohjaavia ja huomioivia kaavamääräyksiä.
Rakennuksen tulee olla puhtaaksi muurattua punatiiltä, joka liittää rakennuksen Tullin alueeseen. Kaava ohjaa arkkitehtonisesti laadukkaaseen toteutukseen ja sovittautumiseen niin ympäröiviin rakennuksiin kuin kaupunginosan kokonaisuuteen.
Torniosa ja matalampi osa
Kaava mahdollistaa uudisrakennukselle hyvin kapearunkoisen 16-kerroksisen osan Sumeliuksenkadun suuntaisesti ja 7–8-kerroksisen osan, joka jää korkean osan ja viereisen yliopiston Linna-rakennuksen väliin. Alimpiin 3 kerrokseen on tulossa YTHS:n toimitiloja ja ylempiin kerroksiin asuntoja. Asunnot ovat arviolta noin 130 asukkaalle.
Asemakaava-alueelle osoitetaan rakennusoikeutta 8500 kerrosneliömetriä, josta palvelu- ja toimistotiloja on noin 2100 kerrosneliömetriä ja asuntoja noin 5500 kerrosneliömetriä. Keskustatoimintojen alueelle saa sijoittaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa liike-, toimisto-, palvelu- ja asuintilaa sekä ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa.
Kerrosalasta 28 prosenttia saa käyttää palvelu- ja toimistotiloja varten. Asumisen kerrosalasta tulee vähintään 2 prosenttia toteuttaa asukkaiden yhteis- ja vapaa-ajantiloina. Korkeamman osan kattokerroksessa on tuulelta suojattu kattopiha, ja matalamman rakennusosan katolla sijaitsee rakennuksen yhteistiloja. Asuntoihin on käynti suojatulta luhtikäytävältä.
Tullin alue on muuttumassa teollisuus- ja varastoalueesta työpaikka-, asuin-, palvelu- ja kulttuuritoimintojen alueeksi. Asumisen lisääminen Tullin alueelle on kaupungin strategian ja täydennysrakentamisen tavoitteiden mukaista. Suunnittelualue on osayleiskaavan korkean rakentamisen vyöhykkeellä.
Kaavatyön eteneminen
Kaavaehdotukseen voidaan tehdä nähtävillä olon jälkeen muutoksia tai täydennyksiä ja tarvittaessa kuuluttaa ehdotus uudelleen nähtäville. Asemakaava etenee yhdyskuntalautakunnan kautta kaupunginhallitukseen ja -valtuustoon.
