Täydennysrakentamista ja lisää opiskelija-asuntoja Itsenäisyydenkadulle

Yhdyskuntalautakunta äänesti asian pöydälle jättämisestä, mutta asian käsittely jatkui äänin 7–5 ja ehdotus hyväksyttiin. Lautakunta hyväksyi yksimielisesti toivomusponnen, jonka mukaan Itsenäisyydenkatu 7–9 purkavan kaavaratkaisun uudisrakennuksessa hyödynnetään purettavan rakennuksen (Pankkipalatsi) osia mahdollisuuksien mukaan ja tuodaan soveltuvin osin esille puretun rakennuksen kulttuurihistoriaa.

Itsenäisyydenkadun ja Tammelan puistokadun kulmassa sijaitseva opiskelija-asuntoina toimiva rakennus puretaan. Tilalle rakennetaan katujen puolelta 4–9-kerroksinen ja sisäpihan puolelta yksikerroksinen opiskelija-asuinrakennus, jonka katutasoon sijoittuu liiketilaa. Asemakaavan muutos tukee kaupungin strategian ja keskustan osayleiskaavan mukaisesti Tammelan alueen kehittämistä ja täydennysrakentamista.

Nykyisellään rakennuksissa on opiskelija-asuntoja ilman ulko-oleskelualueita. Asemakaavassa vehreäksi istutettavat oleskelualueet sijoittuvat tontin pohjoisosan yksikerroksisen osan sekä Itsenäisyydenkatua reunustavan nelikerroksisen osan kattopihoille.

Uutta rakennusoikeutta osoitetaan noin 5700 kerrosalaneliömetriä. Asemakaavamuutoksen jälkeen tontilla on kokonaisrakennusoikeutta yhteensä 9700 kerrosalaneliömetriä. Suunnittelualueen pinta-ala on 1 800 neliömetriä.

Asemakaava mahdollistaa opiskelija-asuntojen lisäämisen lähellä keskustakampusta, hyviä joukkoliikenneyhteyksiä ja monipuolisia palveluja.   Hanke on mahdollista toteuttaa autottomana. Pyöräpysäköintipaikat ja pyörien huoltotilat tulee toteuttaa erityisen laadukkaasti.

Selvityksiä täydennettiin

Kaava-aineistoon on lisätty edellisen yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen kuvaus säilyttävän vaihtoehdon tutkimisesta ja siihen liittyvät selvitykset. Rakennushistoriaselvitystä laajennettiin tarkastelemaan Tammelan saneerausaikakautta ja keskustan liikerakentamista. 

Selvitysten perusteella lisärakentaminen ei riitä kompensoimaan rakennuksen suojelua kohtuuhintaisen asumisen velvoitteiden alaisessa kohteessa. Lain mukaan suojelumääräysten tulee olla maanomistajalle kohtuullisia. Kohtuuhintaista rakentamista ja asuntojen määrän lisäämistä voidaan pitää painavana perusteena purkamiselle.

Kaavakartalla tarkennettiin rakennusaloja, rakennuksen korkeutta, kaupunkikuvallisia ja ympäristöhäiriöitä koskevia määräyksiä sekä lisättiin määräys muuntojoustavuudesta.