Tontinhakijan opas ja muuta lisätietoa [Tampereen kaupunki]

Ennen tontin hakemista, tutustu tontinhakijan oppaaseen. Siinä on tärkeää tietoa sekä tonttia hakevalle että tontin saaneelle.

Tontinhakijan oppaan päivitystyö on käynnissä. Oppaan tiedot päivitetään asunto- ja maapolitiikan linjausten 2026-2029 mukaiseksi ennen syksyn 2026 omakotitonttihakua.

Tontinhakijan opas

Tontinhakijan opas

Lataa

Infomateriaali tontinsaaneille, syksyn 2025 omakotitonttihaku
(pdf) (1.15 MB)

Usein kysytyt kysymykset

Olemme tälle sivulle myös koonneet vastauksia usein esitettyihin kysymyksiin.

Tontin hakeminen

Hakuajan jälkeen tontin hakijoihin tai haettuihin tontteihin ei voi tehdä mitään muutoksia.
Täytä hakemus huolellisesti, sillä tontin vuokrasopimus tai kauppakirja tehdään ainoastaan hakemukselle vahvasti tunnistautuneiden henkilöiden nimiin.
Tonttihakemukseen tulee ilmoittaa toimiva sähköpostiosoite kaikilta tontin hakijoilta. Osoitteita käytetään yhteydenottoihin (esim. naapurinkuulemisiin) sekä maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan sähköiseen allekirjoitukseen.
Virheelliset ja puutteelliset hakemukset hylätään.
Mikäli hakijalla on voimassa oleva tonttivaraus, ei hän voi osallistua tonttiarvontaan varausaikana.
Kaupunki tarkistaa tontinhakijoiden maksuhäiriömerkinnät. Hakemus/tarjous hylätään kokonaisuudessaan, mikäli hakijalla on hakuhetkellä maksuhäiriömerkintä.

Tonttien arvonta tapahtuu sähköisesti kahden viikon sisällä hakuajan päättymisestä.
Arvonnassa voittaneiden hakijoiden hakuedellytysten täyttyminen tarkistetaan.
Tämän jälkeen arvonnan tulos lähetetään kaikille tontteja hakeneille sähköpostitse.

Varasijanumeron suuruudesta ei voi päätellä mahdollisuutta tontin saamiseen. Siihen vaikuttaa haetut tontit ja mihin tontteihin luopumiset kohdistuvat.
Varasijalle jääneille tarjotaan tontteja kohtuulliseksi katsotun ajan, enintään kuitenkin seuraavaan tonttihakuun asti.

Tonttihaussa ensimmäistä kertaa haussa olevien tonttien sijainti merkitään puupaalulla. Peruuntuneita ja aiemmin haussa olleita tontteja ei merkitä maastoon. Rakennuslupaprosessissa merkitään tontille rakennuspaikka.
Tonttien rajoja (rajapyykit) ei merkitä kaupungin toimesta maastoon, mikä on huomioitu lohkomiskustannuksissa.
Tontin saatuaan merkinnät voi tilata omakustanteisesti.

Tontin varausaika

Arvonnan tuloksesta lähetetään virallinen päätös kaikille hakijoille. Päätöksellä tontit varataan tontin saaneille puoleksi vuodeksi tai kunnes tontti on rakennettavissa. Varausajan pituus ilmoitetaan tonttikohtaisesti tonttihakumateriaaleissa ja varauspäätöksessä.
Saat laskun varausmaksusta varauspäätöksen tultua lainvoimaiseksi.
Kaupunki julkaisee infomateriaalin tontinsaaneille verkkosivulla arvonnan yhteydessä.

Varausmaksu on vuokraa varausajalta.
Varausaikana voi tehdä maaperätutkimuksen, siistiä tonttia ja valmistella rakennusluvan hakemista.
Maarakennustöitä ja puiden kaatoa ei varausaikana tontilla sallita.

Tontista voi luopua varausaikana. Tontin varausmaksua ei palauteta. Laskun maksamatta jättäminen ei tarkoita tontista luopumista, vaan luopuminen tulee tehdä sähköisellä lomakkeella.
Tontista voi luopua korvauksetta päätöksessä mainitun ajan puitteissa.
Varatusta tontista luopuminen ei estä seuraaviin tonttihakuihin osallistumista.

Tontin vuokraaminen/ostaminen

Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat maanvuokrasopimuksessa määriteltynä alkamispäivänä.
Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Ensimmäisen kalenterivuoden vuosivuokra peritään sopimuksen alkamisesta kuluvan kalenterivuoden loppuun kolmen kuukauden maksujaksojen mukaan.
Ensimmäisen vuokraerän yhteydessä peritään tontin lohkomiskustannukset.

Asiakas saa kaupanteon yhteydessä laskun ja laskulla on kaupantekopäivästä 14 vrk maksuaikaa. Mikäli kauppakirja allekirjoitetaan sähköisesti, lasku tulee postitse.
Kauppahinnan lisäksi tulee maksaa mm. lohkomiskulut ja varainsiirtovero. Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä opastetaan veron maksamisessa ja lainhuutoasioissa.

Oikeutesi vuokran alennuksen tai osakauppahinnan palautukseen löydät maanvuokrasopimuksen tai kauppakirjan sopimusehdoista. Lisäksi mahdollisuus vuokran alennukseen tai osakauppahinnan palautukseen kerrotaan tontinhakuaineistossa.
E-lukuun perustuva vuokran alennus tai osakauppahinnan palautus koskee uusilta kaava-alueilta luovutettuja tontteja.
Tarkemmat tiedot oikeuteen ja palautus/alennusmenettelyyn löytyvät Tontinhakijan oppaasta ”8.6 E-lukuun perustuva vuokranalennus tai osakauppahinnan palautus".

Maanvuokrasopimus/kauppakirja ei määritä rakentamisen aloittamisaikaa.
Tontin haltijoiden on rakennettava myönnetyn rakennusluvan mukaisesti siten, että rakennuksille voidaan tehdä käyttöönottokatselmus kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen alkamispäivästä/kauppakirjan allekirjoittamispäivästä.

Omalle lainalle voi hakea kiinnityksiä, kun maanvuokrasopimus on kaikkien osapuolten sähköisesti allekirjoittama. Tämän jälkeen vuokraoikeuden kirjaaminen tulee vireille Maanmittauslaitoksella ja kiinnitysten haku on mahdollista.
Myytäville tonteille voidaan hakea kiinnityksiä, kun lainhuuto on myönnetty.
Kaupunki hakee kiinnityksen parhaalle etusijalle tontin vuokraoikeuteen ja tontilla oleviin vuokralaisen rakennuksiin vuosivuokran kolminkertaisen määrään asti. Kiinnitys tulee vuokranmaksun vakuudeksi. Tämä kiinnityshakemus allekirjoitetaan maanvuokrasopimuksen yhteydessä.

Muut kysymykset

Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista, vuokraaja vain omistamistaan rakennuksista. Kiinteistövero tulee maksettavaksi ostohetkestä/vuokraushetkestä seuraavan vuoden alusta. Lisätietoja saa Verohallinnolta.

Päivitetty 29.4.2026

Tontinhakijan opas ja muuta lisätietoa

Tontinhakijan opas

Tontinhakijan opas

Usein kysytyt kysymykset

Tontin hakeminen

1. Milloin omakotitonttihaku järjestetään? Avaa Sulje

2. Mitä minun pitää ottaa huomioon tonttihakemusta tai ostotarjousta täytettäessä? Avaa Sulje

3. Milloin tontit arvotaan ja koska saan tiedon arvonnan tuloksesta? Avaa Sulje

4. Sain arvonnassa varasijan. Mitä voin päätellä saamani varasijanumeron suuruudesta? Avaa Sulje

5. Milloin tontit merkitään maastoon vai onko ne jo merkitty? Avaa Sulje

Tontin varausaika

6. Sain arvonnassa tontin. Mitä tapahtuu seuraavaksi? Avaa Sulje

7. Miksi tontista peritään varausmaksu ja mihin se oikeuttaa? Avaa Sulje

8. Voiko tontista luopua varausaikana, miten käy varausmaksun siinä tapauksessa? Avaa Sulje

9. Voiko tontin varaaja vaihtua kesken varausajan tai voinko lisätä tontin myös puolisoni nimiin? Avaa Sulje

Tontin vuokraaminen/ostaminen

10. Milloin tontin vuokra-aika alkaa ja kuinka usein vuokra maksetaan? Avaa Sulje

11. Mitä vuokran sitominen elinkustannusindeksiin tarkoittaa? Avaa Sulje

12. Miten ostettavan tontin kauppahinta maksetaan ja mitä muita kuluja tulee? Avaa Sulje

13. Voinko saada tontin vuokran alennusta tai osakauppahinnan palautusta e-lukuun perustuen? Avaa Sulje

14. Milloin rakentaminen pitää aloittaa? Avaa Sulje

15. Voiko tontille rakentaa yksikerroksisen/kaksikerroksisen talon? Avaa Sulje

16. Voiko tontille rakentaa paritalon? Avaa Sulje

17. Koska voin hakea kiinnityksiä omalle lainalleni? Avaa Sulje

18. Milloin ja miten tontin edelleen luovutus onnistuu? Avaa Sulje

Muut kysymykset

19. Onko Tampereen kaupunki teettänyt maaperätutkimusta tontilla? Avaa Sulje

20. Mitä kiinteistövero tarkoittaa? Avaa Sulje