Naapurien kuuleminen
Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan lupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille. Rakennusluvan kuulemissäännökset koskevat soveltuvin osin myös toimenpide-, purkamis- ja maisematyölupahakemuksia. Naapurin kuulemisella tarkoitetaan sitä, että naapureille annetaan tieto rakennuslupahakemuksen vireille tulemisesta ja heille varataan tilaisuus esittää huomautuksensa suunnitelmasta.
Luvan hakija voi kuulla naapurit erillisellä asemapiirrosliitteellä. Jos luvanhakija ei suorita kuulemista, on rakennusvalvontaviranomaisen ilmoitettava rakennuslupahakemuksen vireille tulosta naapureille tai tarvittaessa toimitettava katselmus naapurien kuulemiseksi. Viranomaisen suorittama kuuleminen on maksullinen.
Kuulemistarpeessa olevien naapureiden määrittely
Naapurikuulemisen tarve ja laajuus riippuvat rakennushankkeen ominaisuuksista. Rakennusvalvonta määrittelee naapurikiinteistöt, joita kunkin rakennushankkeen kohdalla tulee naapureina kuulla. Hankkeeseen ryhtyvän tehtävänä on sen jälkeen selvittää kyseisten naapurikiinteistöjen omistajat ja haltijat sekä kuulla heitä alla mainitun ohjeen mukaisesti. Mikäli luvan hakija ei ole selvillä naapurikiinteistöjen omistajista tai haltijoista, kiinteistöjä koskevan omistajaselvityksen voi tilata kunnalta. Kunta perii omistajaselvityksistä taksan mukaisen maksun.
Omistajaselvitysten tilauslomake
Ohje naapurien kuulemiseen
Naapurikuulemisessa naapuritonttien omistajille esitellään rakennuslupapiirustukset, minkä jälkeen heiltä pyydetään allekirjoitukset omien tonttiensa kohdalle asemapiirrokseen. Täytetty naapurikuulemisasiakirja liitetään rakennuslupahakemukseen ja toimitetaan rakennusvalvontaan.
Naapurikuulemisessa käytettävän erillisen asemapiirroksen tulee olla A4- tai A3-kokoinen, rakennuslupahakemuksen kanssa yhteneväinen ja seuraavan periaatemallien mukainen.
Mikäli suunnitelma poikkeaa asemakaavan määräyksistä, tulee poikkeamiset yksilöidä naapurikuulemisasiakirjaan. Asiakirjaan on myös lisättävä maininta siitä, että naapurit ovat tietoisia kyseisistä poikkeamisista ja hyväksyvät ne. Mikäli naapuri asettaa ehtoja, voidaan ne liittää kuulemiseen erillisenä liitteenä. Huomioi myös, että poikkeamisista on aina neuvoteltava etukäteen rakennusvalvontaviranomaisen kanssa.
Periaatemalli poikkeamisia sisältävästä naapurikuulemisasiakirjasta on alla.
