Asemakaavan muutoksen selostus,
joka koskee 27 päivänä lokakuuta 2000 päivättyä
asemakaavakarttaa no 7697, jota on tarkistettu
8.12.2000. Muutoksen hyväksyminen
kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin II-kaupunginosan
korttelin no 9 tonttia no
9.
Alue sijaitsee kaupungin
keskustassa Kauppakadun ja Hämeenkadun välissä Raatihuoneen
länsipuolella.
Osoite: Hämeenkatu
18 - Kauppakatu 3, 33101 Tampere. Liite 1.
1 PERUSTIEDOT
11 Suunnittelutilanne
11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuusto on 4.1.1995
hyväksynyt Tampereen keskustan osayleiskaava 1995:n, jonka mukaan
kaava-alue on keskusta-
toimintojen aluetta C: Alue
varataan liike-, toimisto-, hallinto- ja palvelutiloille, keskustaan soveltuvalle
asumiselle sekä ympäristöhäiriöitä
aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille.
Tontti on määrätty
kuuluvaksi kerrosalasuhteiltaan luokkaan c1 (keskustan osayleiskaavan kartta
no 2): Koko kerrosala saa olla
muuta kuin asuinkerrosalaa.
Asemakaavassa sallitaan myös asumiskäyttö. Eri käyttötarkoituksiin
varattavien tilojen suhde määri-
tetään tarvittaessa
asemakaavassa.
11.3 Asemakaava
Tontilla 9-9 on voimassa
9.5.1994 vahvistettu asemakaava no 7248. Sen mukaan tontti on liike- ja
toimistorakennusten korttelialuet-
ta. Rakennusoikeus 8530
k-m², josta 385 k-m² saadaan käyttää ainoastaan
maanalaisiksi liike ja työtiloiksi. Tontin pinta-ala
on 1808 m² ja rakennusoikeus
vastaa tonttitehokkuutta e=4,7. Kerrosluvuiksi on merkitty V-VI, sisäpihan
puoleisille raken-
nusaloille I-IV. Rakennuksen
julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on määrätty
asemakaavassa: Hämeen-
kadun puolella +112,0 ja
Kauppakadun puolella +106,5. Jokaista 140 k-m² kohden tulee osoittaa
1 pysäköintipaikka. Tontin auto-
paikkoja saadaan osoittaa
enintään 300 metrin päässä olevasta pysäköintilaitoksesta.
11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontille II-9-9 on vahvistettu
tonttijako 2.12.1897. Tontti on merkitty tonttirekisteriin.
Asemakaavan muutosalueeseen
ei sisälly maarekisterialuetta.
11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen
kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2000.
12 Maanomistus
Tontin II-9-9 omistaa Kapiteeli
Oy. Tampereen alueyksikön osoite: Aleksanterinkatu 32 B, 33100 Tampere.
14 Rakennettu ympäristö
14.1 Kokonaisrakenne
Kaava-alue on keskeisten
kauppakatujen väliin jäävä valmiiksi täyteen rakennettu
tontti Tampereen ydinkeskustassa.
14.2 Maankäyttö
Tontilla on kolme eri aikoina
rakennettua liikerakennusta. Alun perin kauppahalliksi suunniteltu Hämeenkatu
18 korotettiin jo
1909 kaksikerroksiseksi.
Vuonna 1926 rakennusta korotettiin vielä neljällä kerroksella
Bertel Strömmerin ja Vilho Kolhon suunnitel-
mien mukaan. Kauppakatu
3B on rakennettu vuonna 1934, mutta nykyinen julkisivu on vuodelta 1963.
Kauppakatu 3A rakennettiin
1961. Kaikkien rakennusten
sisätiloja on muutettu useaan otteeseen. Toteutunutta kerrosalaa tontilla
on n. 8430 k-m². Lähes
kaikki rakennusoikeus on
käytetty.
14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti II-9-9. on liitetty
kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
15 Luonnonympäristö
Tontti on kokonaan kaupunkialueella
olevaa rakennettua ja päällystettyä aluetta. Tontti viettää
hyvin loivasti länteen. Maaperä
on sora-, hiekka- ja hietapohjaista.
Kalliopohjan korkeuslukema on alueella n. +81,00, 4-8 metriä maanpinnasta.
16 Erityispiirteet ja suojelukohteet
Tontilla II-9-9 oleva Tammerontalo
(Hämeenkatu 18) on luokiteltu Tampereen kantakaupungin rakennuskulttuuri
1998" kirjassa raken-
nustaiteellisilla, kulttuurihistoriallisilla,
maisema ja kaupunkikuvallisilla perusteilla merkittäväksi kohteeksi.
Keskustan osayleiskaavassa
merkittäviä rakennettuja kohteita ja alueita koskevassa selvityksessä
on Hämeenkadun alue, johon
tontti 9-9 rajautuu, merkitty
kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai kaupunkikuvallisesti
erittäin merkittäväksi tai merkittäväksi
alueeksi, jonka erityispiirteet
tulee ottaa huomioon yksityiskohtaisessa kaavoituksessa ja muissa toimenpiteissä
(keskustan
osayleiskaavan kartta no
5).
17 Ympäristön häiriötekijät
Asumisen osalta on huomioitava,
että Tampereen kaupungin meluntorjuntaohjelmassa Hämeenkadun
lähtömelutasoksi on mitattu
63 dBA.
2 TAVOITTEET
Asemakaavan muutosehdotus
on tehty tontinomistajan aloitteesta. Arkkitehti Lasse Kosusen laatima
asemakaavan muutoshakemus
kuuluu seuraavasti:
"Pyydämme kohteliaimmin,
että Tampereen kaupunki ryhtyisi toimenpiteisiin asemakaavan muuttamiseksi
tontilla II/9/9. Tontilla
olevien rakennusten katuosoite
on Hämeenkatu 18 ja Kauppakatu 3. Tontin voimassa oleva asemakaava
on vuodelta 1993.
Asemakaava vastaa monilta
osiltaan kiinteistön omistajan ja käyttäjien tarpeita. Kiinteistön
kehittämistä suunniteltaessa on esiin
tullut tarve tehdä
kaavaan pieniä tarkistuksia:
A. Kiinteistön omistajalla
on tarve saada lisää liiketilaa nykyiselle n.300 m² suuruiselle
sisäpihalle. Nykyinen kaava mahdollis-
taa pihan osittaisen kattamisen.
Sisäpiha halutaan kattaa ja ottaa kokonaisuudessaan liikekäyttöön.
Rakennuksen huolto järjes-
tetään kellaritiloista,
jonne rakennetaan tavarahissiyhteys Kauppakadun puolella sijaitsevan kulkuaukon
kautta.
B. Nykyinen kaava mahdollistaa kellaritilojen muuttamisen 385 m² alalta liiketiloiksi liittämällä osia siitä yläpuoleisiin liiketiloihin.
Kaavaan halutaan määräys
joka mahdollistaa kellaritilojen käytön vaihtoehtoisesti järjestämällä
suora yhteys kadulle. Kellariker-
roksen peitetyt ikkunat
halutaan avata uudestaan Hämeenkadun katutilaan. Kellarikerroksesta
halutaan hyödyntää noin 700 ka-m².
Tontin pysäköintipaikat osoitetaan tulevaisuudessa rakennettavaan Kunkun parkkiin.
Tontin rakennusoikeus lisääntyy
edellä mainituin muutoksin 240+320ma kerrosalaneliömetriä.
Nykyiseen kerrosalaan verrattuna
on lisäys maanpäällisissä
tiloissa 2,8% ja maanalaisissa tiloissa 3,5%."
3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT
31 Yleisperustelu ja -kuvaus
Tontille osoitetaan lisää
rakennusalaa ja rakennusoikeutta sisäpihan kattamiseksi. Kellarikerrokseen
annetaan myös lisää raken-
nusoikeutta tilojen muuttamiseksi
liiketiloiksi. Muutoksilla pyritään mahdollistamaan kiinteistön
kehittäminen vastaamaan
entistä paremmin liike-elämän
tarpeisiin ja samalla parantaa mahdollisuuksia säilyttää
Tammerontalon kaupunkikuvallinen, kult-
tuurihistoriallinen ja rakennustaiteellinen
arvo.
34 Rakennettu ympäristö
34.2 Maankäyttö
34.21 Korttelialueet
Tontti osoitetaan liike
ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös
asuntoja (K-20). Rakennusoikeudeksi
osoitetaan 9090 k-m²,
josta 705 k-m² saadaan käyttää ainostaan maanalaisiksi
liike ja työtiloiksi. Maanalaisten liike- ja työti-
lojen tulee liittyä
ensimmäisen kerroksen liiketilaan tai niihin on oltava välitön
yhteys kadulta. Tontin koko on 1808 m². Raken-
nusoikeus vastaa tonttitehokkuutta
e=5.028. Rakennusoikeus lisääntyy 560 k-m². Nykyiseen rakennusoikeuteen
verrattuna lisäys
on n. 6,6%. Rakennuksen
kerrosluku on sisäpihan puoleisilla rakennusaloilla I ja IV ja tontin
ulkokehällä V-VII. Räystäskor-
keudet ovat kuten vanhassa
asemakaavassa Hämeenkadun puolella +112,0 ja Kauppakadun puolella
+106,5. Jokaista 140 ker-
rosalaneliömetriä
kohti on rakennettava yksi autopaikka. Tontin autopaikkoja saadaan osoittaa
enintään 300 metrin päässä olevasta
pysäköintilaitoksesta.
Sisäpihalle on osoitettu
I kerroksinen rakennusala, jolle saa rakentaa pääosiltaan läpinäkyvän
valokaton. Valokaton tulee jäädä
+97.50 tason alapuolelle
ympäröivien rakennusten ikkunoiden vuoksi.
35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset
35.1 Luonnonympäristö
Rakennushankkeella ei ole
merkittävää vaikutusta luonnonympäristöön.
35.2 Ympäristövaikutukset/-vaikutusten
tarkastelu
Tontti on jo rakentunut
ja puuton, joten asemakaavan muutoksen ympäristövaikutukset ovat
vähäisiä. Sisäpihan kattaminen ei näy
rakennusten yli Hämeenkadulle
eikä Kauppakadulle.
36 Erityispiirteet ja suojelukohteet
Hämeenkadun puoleiselle
rakennukselle ns. Tammerontalolle osoitetaan suojelu määräys
sr-39, jonka mukaan rakennus on maisemako-
konaisuuden kannalta tärkeä
ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa ilman
pakottavaa syytä. Raken-
nuksessa suoritettavilla
korjaus- ja muutostöillä ei saa turmella rakennuksen maisemallista
tai rakennustaiteellista arvoa.
4 TOTEUTTAMINEN
41 Rakentamisaikataulu
Tontti rakentunee asemakaavan
muutoksen mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaavan valmistumisesta.
Tontin uusia järjestelyitä
suunnittelee Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy, Keskustori 5C, 33100
Tampere.
5 SUUNNITTELUVAIHEET
Maanomistajan aloite 20.6.2000
Kaavoitus 30.6.2000
Dno YVI:4583/611/00
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
on ollut nähtävillä 7.9. ja 21.9.2000 välisenä
aikana. Nähtävilläoloaikana hankkeesta ei ole
esitetty mielipiteitä.
Hankkeesta on ilmoitettu
naapureille kirjeitse.
Asemakaavan muutosluonnoksesta
on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot. Rakennusvalvonnan
lausunnon perusteella poistettiin
päällekkäisyys pysäköintiä koskevista määräyksistä.
6 TILASTOTIEDOT
Käyttötarkoitus | Pinta-ala ha | Kerrosala m2 | Tonttitehokkuus e= | Pinta-alan muutos ha | Kerrosalan muutos m2 |
K-20 | 0,1808 | 9090 | 5,028 | +- 0 | + 560 |
TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7697 / 27.10.2000, tarkistettu
8.12.2000
Mikko Järvi
Jouni Mäkinen