Asemakaavan muutoksen selostus,
joka koskee 30. päivänä kesäkuuta 2000 päivättyä
asemakaavakarttaa no 7641.
Muutoksen hyväksyminen
kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin III-kaupunginosan
korttelin no 25 tonttia
no 23A sekä
Satamakadun katualuetta.
Alue sijaitsee kaupungin
keskustassa. Osoite: Laukontori 10, 33200 Tampere. Liite 1.
1 PERUSTIEDOT
11 Suunnittelutilanne
11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuusto on 4.1.1995
hyväksynyt Tampereen keskustan osayleiskaava 1995:n, jonka mukaan
kaava-alue on
keskustatoimintojen aluetta
C: Alue varataan liike-, toimisto-, hallinto- ja palvelutiloille, keskustaan
soveltuvalle asumiselle
sekä ympäristöhäiriöitä
aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille.
Tontti on määritelty
kuuluvaksi kerrosalasuhteiltaan luokkaan c3 (keskustan osayleiskaavan kartta
no 2): Muuta kuin asuntoker-
rosalaa saa olla enintään
30% tai kaksi alinta kerrosta 6-kerroksisissa ja sitä korkeammissa
rakennuksissa, sitä matalammissa
enintään kolmasosa
kerrosten lukumäärästä.
Merkittäviä rakennettuja
kohteita ja alueita koskevassa selvityksessä tontilla sijaitseva talo
on luokiteltu kulttuurihistorial-
lisesti, rakennus-taiteellisesti
tai kaupunkikuvallisesti erittäin merkittäväksi kohteeksi,
joka on tarkoitettu asemakaavan tai
rakennussuojelulain nojalla
suojeltavaksi (keskustan osayleiskaavan kartta no 5).
11.3 Asemakaava
Tontilla 25-23A on voimassa
13.9.1960 vahvistettu asemakaava no 1466. Sen mukaan pohjoinen osa tontista
on katualueella,
jolloin myös osa tontilla
olevasta rakennuksesta on katualueella. Tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten
korttelialuetta (AL).
Asemakaavan mukaisen tontin
25-1 pinta-ala on 820 m². Asemakaavarekisterin mukainen rakennusoikeus
on 3421 m², mikä
vastaa tonttitehokkuutta
e=4,17. Rakennusoikeus perustuu asemakaavan rakennusala ja räystäskorkeusmerkintöihin.
Kerrosluku
on ilmoitettu kattolistan
korkeusasemina. Tonttirekisteriin merkityn tontin 25-23A pinta-ala on 919m².
11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontti 25-23A on merkitty
tonttirekisteriin 10.12.1948. Tonttia on muutettu voimassa oleva asemakaavan
mukaisella tonttijaolla
14.3.1977. Vuoden 1977 tonttijaon
mukaista tonttia ei ole muodostettu.
Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.
11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen
kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v.2000.
12 Maanomistus
Tontin 25-23A omistaa Asunto-osakeyhtiö
Laukonkulma, Laukontori 10, 33200 Tampere. Siihen sisältyy asemakaavan
mukaista
Satamakadun katualuetta.
14 Rakennettu ympäristö
14.1 Kokonaisrakenne
Totilla 25-23A sijaitseva
ns. Laukonkulman talo rajaa Laukontoria tilallisesti ja on kaupunkikuvallisesti
merkittävä. Talo on hyvä
esimerkki 1900-luvun alkupuolelle
ajoittuneesta rakentamisjaksosta, joka uudisti kaupunkikuvaa jugendin henkeen.
Alue on
myös osa Tampereen
koskimaisemaa.
14.2 Maankäyttö
Tontilla on vuonna 1904
valmistunut Arthur af Hällströmin suunnittelema neljäkerroksinen
punatiilirakennus, jonka kokonaispin-
ta-ala on n. 2100 m2. Kellarikerrosta
ei ole rakennettu.
14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti on liitetty kunnalliseen
vesi- ja viemäriverkostoon.
15 Luonnonympäristö
Tontti viettää
loivasti itään. Sisäpihalla kasvaa muutama vaahtera. Tontin
läheisyydessä Kaijakkamäen rinteessä Laukontorin
varressa on viisi kookasta
koivua.
16 Erityispiirteet ja suojelukohteet
Laukonkulma on luokiteltu
Tampereen kantakaupungin rakennuskulttuuri 1998" kirjassa rakennustaiteellisilla,
maisemallisilla
ja kaupunkikuvallisilla
perusteilla merkittäväksi kohteeksi (luokka III).
2 TAVOITTEET
Asemakaavan muutosehdotus
on tehty tontinomistajan aloitteesta. Hakija on perustellut asemakaavan
muutoshakemustaan
seuraavasti:
"1. Satamakadun puoleinen
talon osa on nykyisin katualueella kaavan mukaan. Pyydämme kaupunkia
muuttamaan kaavaa
vastaamaan nykytilannetta
ja ennen 60-luvun kaavamuutosta, missä on osoitettu rakennusoikeutta
talon länsipäähän Satama-
kadun varteen (tarkoituksenamme
rakentaa kaksi ulkopuolista hissiä sisäpihan puolelle).
2. Kaavassa pyydetään huomioimaan myös vinttirakentaminen.
3. Lisäksi pyydetään huomioimaan rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo siten että se mahdollistaa myös lisärakentamisen.
4. Pyydetään muuttamaan
laukontorin puoleiset autopaikat puisto- ja istutusalueeksi. Nykyisin pysäköintipaikkojen
käyttö
aiheuttaa runsaasti häiriötä,
erityisesti yöaikaan. Laukontorin pohjoispuolella on nykyisellään
vajaakäytössä oleva iso
pysäköintialue.
Tarkoituksen mukaista on
säilyttää Satamakadun liikenne tontin osalla yksisuuntaisena,
koska nykyisten torijärjestelyjen
johdosta Laukontorin puolella
talomme edessä liikenne on kolminkertaistunut."
Suojelumääräyksen
antaminen rakennukselle on yleiskaavallisten tavoitteiden mukaista. Tavoitetta
tontin palauttamiseksi
ennalleen on voitu noudattaa.
Kaava-alueen ulottaminen Laukontorille ei ole tarkoituksenmukaista.
3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT
31 Yleisperustelu ja -kuvaus
Tontti palautetaan asemakaavaltaan
alkuperäiseen muotoonsa ja kokoonsa, jolloin kiinteistömuodostus
voi toteutua siten, että
rakennus sijaitsee kokonaisuudessaan
tontilla. Samalla rakennukselle osoitetaan asemakaavassa keskustan osayleiskaavan
ja rakennuskulttuuriselvityksen
edellyttämä suojelumääräys.
34.2 Maankäyttö
34.21 Korttelialueet
Tontti 25-23A merkitään
tontiksi 25-26. Se osoitetaan asuin-, liike-, ja toimistorakennusten korttelialueeksi
(AL-24).
Rakennusoikeudeksi osoitetaan
2150 k-m², josta 645 k-m² (30%) saadaan käyttää
liike ja toimistotiloiksi. Tontin koko on 919 m².
Rakennusoikeus vastaa tonttitehokkuutta
e=2.34.
Rakennukselle osoitetaan
suojelumääräys sr-38, jonka mukaan rakennus on rakennustaiteellisesti
ja kulttuurihistoriallisesti
arvokas ja kaupunkikuvan
säilyttämisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta
ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavilla
korjaus ja muutostöillä
ei saa turmella rakennuksen rakennustaiteellisia arvoja. Ennen 1.1.1992
rakennetussa rakennuksessa
saadaan kerrosalaan kuulumattomia
tiloja muuttaa kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi riippumatta siitä,
mitä asemakaavassa on
määrätty
tontin tai rakennusalan enimmäiskerrosalasta. Myös rakennuksen
ullakkotai kellarikerroksessa saadaan muuttaa
tiloja kerrosalaan laskettaviksi
tiloiksi ympäristölautakunnan luvalla. Lisärakentamisella
ei saa muuttaa rakennuksen kadunpuoleista räystäskorkeutta tai
kattomuotoa.
Rakennuksen kerrosluku on
neljä. Mahdollisia porrashuoneisiin liittyviä hissejä varten
on asemakaavassa varauduttu osoittamalla
nykyisen rakennuksen ulkopuolelle
rakennusalaa kahden porrashuoneen yhteyteen ja antamalla rakennusoikeutta
n. 50 k-m²
enemmän kuin toteutuneen
rakennuksen kerrosala on.
200 kerrosalaneliömetriä
kohden on varattava yksi autopaikka. Tontin autopaikkoja saadaan sijoittaa
enintään 300 metrin päässä
olevaan pysäköintilaitokseen.
Uusi asemakaava mahdollistaa entistä paremmin nykyisen kaupunkikuvan säilymisen.
34.22 Katu- ja liikennealueet
Noin 100 m² suuruinen
osa Satamakadun katualueesta liitetään tonttiin 103-25-26.
34.5 Tonttijako
Tonttijako laaditaan sitovana
ja erillisenä.
36 Erityispiirteet ja suojelukohteet
Laukonkulman talolle on annettu
suojelumääräys.
4 TOTEUTTAMINEN
41 Rakentamisaikataulu
Asemakaavan muutos vastaa
nykytilannetta.
5 SUUNNITTELUVAIHEET
Maanomistajan aloite 3.12.1999
Kaavoitus 17.12.1999
Dno YVI:7852/99
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
on ollut nähtävillä 22.6. ja 6.7.2000 välisenä
aikana. Nähtävilläoloaikana hankkeesta ei
ole esitetty mielipiteitä.
Hankkeesta on ilmoitettu
naapureille kirjeitse.
Asemakaavan muutosehdotuksesta
on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot.
6 TILASTOTIEDOT
Käyttötarkoitus | Pinta-ala ha | Kerrosala m2 | Tonttitehok. e= | Pinta-alan muutos ha | Kerrosalan muutos m2 |
AL-24 | 0,0919 | 2150 | 2,34 | + 0,01 | - 1271 |
katua | - 0,01 |
TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7641 / 30.6.2000
Mikko Järvi
Jouni Mäkinen