TEOLLISUUSTONTIN LAAJENNUS, PUISTOALUEIDEN NIMEÄMINEN, VUOHENOJA, MESSUKYLÄNTIE 3, ASEMAKAAVA NO 7900

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 2003 päivättyä asemakaavakarttaa no 7900. Asian hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.

TIIVISTELMÄ

Kaavaprosessin vaiheet
Asemakaavan muutos tehdään tontin no 690-9 omistajien Ilkka ja Annikki Alasen 10.01.2003 päivätystä aloitteesta. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on laajentaa tonttia vastaamaan paremmin siinä toimivan IKU-kuljetus Oy:n kuljetuskaluston vaatimaa tilatarvetta. Asemakaavan muutos tuli vireille 13.02.2003, jolloin osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäväksi 13.02.-06.03.2003 väliseksi ajaksi. Asemakaavaluonnos on kuulutettu nähtäville 03.04.-24.04.2003 väliseksi ajaksi.

Asemakaava
Asemakaavan muutoksella tontti no 690-9 laajenee 789 m2 Vuohenkujan ja Hervannan valtaväylän katualueille. Tontin maankäytön periaatteet säilyvät ennallaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena. Tontin rakennusoikeutena säilyy 430 m2.

Asemakaavalla nimetään lisäksi Vuohenkujanrinne, Vuohensillanlehto, Palvaannotko, Palvaanniemenpuisto, Iidesjärvenranta ja Iidesrannanmetsä.

Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaavan toteutus on tarkoitus aloittaa heti kaavan saatua lainvoiman.

1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT

1.1 Tunnistetiedot

Asemakaavan muutos koskee:

Tampereen kaupungin Vuohenojan kaupunginosan
korttelin no 690 tonttia no 9 sekä
katu-, puisto- ja virkistysaluetta.

Kaavan laatija: Tampereen kaupungin ympäristötoimi, kaavoitusyksikkö, tilap. suunnittelija Maija Perhe.

Dno YVI:270/2003, 13.01.2003
Vireilletulo: 13.02.2003

1.2 Kaava-alueen sijainti
Suunnittelualueen tontti no 690-9 sijaitsee Vuohenojan kaupunginosassa noin 3,5 km Tampereen keskustasta kaakkoon, osoitteessa Messukyläntie 3. Kaava-alueeseen kuuluvat lisäksi kuusi asemakaavassa nimeämätöntä puistoa: korttelin no 689 ja Hervannan valtaväylän välissä oleva puisto, Vuohensillankadun ja Hervannan valtaväylän liittymän pohjoispuolella oleva puisto, Vuohensillankadun sekä korttelien no 687 ja no 685 välissä oleva puisto, Iidesjärven koillispuolella oleva puisto sekä Iidesrannan pohjois- ja eteläpuolella olevat puistot.

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Asemakaava no 7900, teollisuustontin laajennus, puistoalueiden nimeäminen, Vuohenoja, Messukyläntie 3.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualueen tontti no 690-9 sijaitsee vilkkaasti liikennöityjen Messukyläntien ja Hervannan valtaväylän risteämiskohdan läheisyydessä. Tontti no 690-9 on muodoltaan kiilamainen ja se rajautuu lounaassa Messukyläntiehen, idässä Hervannan valtaväylän katualueeseen ja luoteessa tonttiin no 690-1. Tontin itäpuolella, noin 6 metriä tontin tasoa alempana , kulkee kevyen liikenteen väylä. Noin 30 metriä tontin etelärajasta laskevat portaat alas kevyen liikenteen väylälle. Portaiden ja tontin välisellä alueella kasvaa mäntyjä ja talvisin sitä on käytetty lumenkaatopaikkana.

Suunnittelualueeseen kuuluvat puistot toimivat pääasiassa suojavyöhykkeinä pääväylien ja vesistöjen reunoilla. Niiden virkistyskäyttö on vähäistä lukuun ottamatta jalankululle ja pyöräilylle varattuja alueita.

3.1.2 Luonnonympäristö
Suunnittelualueen maaperä on vuonna 1986 laaditun 1:20 000- mittakaavaisen maaperäkartan mukaan soraa, hiekkaa ja hietaa. Suunnittelualueen itäpuolella oleva rinne laskee 10 metriä alas Hervannan valtaväylälle. Rinteessä kasvaa mäntyjä ja koivuja. Tontilla kasvaa lisäksi mm. pensaita ja omenapuita.

3.1.3 Rakennettu ympäristö
Suunnittelualueen tontilla no 690-9 sijaitsee vuonna 1949 valmistunut harjakattoinen kaksikerroksinen rakennus, jossa toimii IKU-kuljetus Oy. Rakennuksessa on kaksi asuntoa. Rakennusta on myöhemmin laajennettu yksikerroksisella varastosiivellä. Tontille ajo suoraan Messukyläntieltä katkaistiin vuonna 1979 ja sen jälkeen tontille kulku on tapahtunut Vuohenkujan ja Hervannan valtaväylän katualueiden kautta.

3.1.4 Maanomistus
Suunnittelualueen tontin no 690-9 omistavat Ilkka ja Annikki Alanen. Katu-, puisto- ja virkistysalueet omistaa Tampereen kaupunki.

3.2 Suunnittelutilanne
3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset

Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 06.06.1997. Sen mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Ympäristöministeriön 12.12.2000 vahvistamassa kantakaupungin yleiskaavassa suunnittelualueen tontti no 690-9 on pientalovaltaista asuntoaluetta.

Kaava-alueeseen kuuluvalla tontilla no 690-9 sekä Vuohenkujalla on voimassa 25.03.1980 vahvistettu asemakaava no 5583, jolla yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen (ALK) kortteli no 690 muutettiin teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi ( TTV-8) mm. alueen sijainnin ja korttelin todellisen maankäytön vuoksi.

Tontin no 690 kokonaiskerrosalasta saadaan lisäksi enintään 25% käyttää liike- ja toimistotiloina. Tontille on voimassaolevan asemakaavan mukaisesti mahdollista sijoittaa myös kaksi asuinhuoneistoa. Tontin itä-, kaakkois- ja lounaisreunoilta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Tontin pinta-ala on 1431 m2 ja rakennusoikeutta tontilla on tehokkuusluvun e=0,30 mukaan laskettuna 429 m2. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II. Tonttia reunustavalla Hervannan valtaväylän katualueella on voimassa 21.02.2001 vahvistettu asemakaava no 7721.

Kaava-alueeseen kuuluvissa puistoissa on voimassa seuraavat asemakaavat: 16.06.1972 vahvistettu asemakaava no 3537, 21.09.1976 vahvistettu asemakaava no 5060, 31.01.1979 vahvistettu asemakaava no 5347, 18.11.1985 vahvistettu asemakaava no 6013, 14.02.1990 vahvistettua asemakaava no 6872, 21.11.1991 vahvistettu asemakaava no 7037, 30.10.1992 vahvistettu asemakaava no 7132 ja 21.02.2001 vahvistettu asemakaava no 7721.

Tontille no 690-9 on hyväksytty tonttijako 02.04.1979 ja se on merkitty tonttirekisteriin 22.12.1994.

Pohjakartta on Tampereen kaupungin mittausyksikön laatima ja se on tarkastettu vuonna 2003.

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve
Asemakaavamuutoksen hakija on toivonut tonttinsa laajentamista tonttia ympäröivälle katualueelle sekä samalla tontille johtavien liikennejärjestelyjen tarkistamista. Tontin rakennusoikeus halutaan säilyttää ennallaan. Hakija on perustellut hakemustaan seuraavasti: "IKU-kuljetus Oy:n kaluston kasvaessa olisi kiva, jos autot mahtuisivat omaan pihaan ettei tarvitsisi kaupungin "puistoissa" ja katujen varsilla säilyttää."

Asemakaavan muutoksen yhteydessä nimetään lisäksi kuusi asemakaavassa nimeämätöntä puistoa.

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Suunnittelu on käynnistetty tontin no 690-9 omistajien, Ilkka ja Annikki Alasen 10.01.2003 päivätyn asemakaavan muutoshakemuksen pohjalta. Asian diaarinumero on YVI:270/2003. Päiväys on 13.01.2003.

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
4.3.1 Osalliset
Osallisia ovat mm. muutoksen hakijat, naapurikiinteistöt ja kaupungin asianosaiset hallintokunnat mm. ympäristötoimi, tekninen toimi, kiinteistötoimi, sähkölaitos, vesilaitos ja pelastuslaitos.

4.3.2 Vireilletulo
Kaava on tullut vireille 13.02.2003, jolloin hanke osallistumis- ja arviointisuunnitelmineen kuulutettiin nähtäväksi 13.02-06.03.2003 väliseksi ajaksi.

4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin 12.02.2003 tiedoksi hakijoille ja naapureille. Hankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 13.02.-06.03.2003 välisen ajan teknisen toimen palvelupisteessä, kaavoitusyksikön toimistossa sekä kaavoituksen internet-sivuilla mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei tullut yhtään mielipidettä.

Tontin laajenemisesta katualueelle on neuvoteltu puhelimitse kuntatekniikka ja liikennesuunnitteluyksikön kanssa. Neuvottelussa ei ilmennyt esteitä tontin laajenemiseen.

Asemakaavan muutosluonnoksesta on neuvoteltu hakijoiden kanssa. Luonnos on kuulutettu nähtäväksi 03.04-24.04.2003 väliseksi ajaksi. Luonnoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin asianosaisilta hallintokunnilta. Lisäksi asiakirjat on lähetetty tiedoksi asemakaavamuutoksen hakijoille ja naapurikiinteistölle.

4.4 Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa tonttia no 690-9 siten, että se paremmin vastaisi siinä toimivan IKU-Kuljetus Oy:n kuljetuskaluston vaatimaa tilantarvetta.

4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset
Vaihtoehtoina oli laatia tontin no 690-9 laajentumisen salliva asemakaavamuutos tai jättää kaava-alue nykyiselleen, ns. 0-vaihtoehto.

Koska suunnittelualueen maankäyttö tontin no 690-9 rajoilla ei ole voimassaolevan asemakaavan mukaista on järkevää ajanmukaistaa asemakaavaa ja laajentaa tonttia maa-alueelle, joka osittain jo nyt on tontin käytössä. Laajennuksella saavutettava vapaa piha-alue parantaa huomattavasti yrityksen toimintamahdollisuuksia tontilla, aiheuttamatta merkittäviä ympäristöön kohdistuvia rasituksia.

Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavamuutos, eikä sillä ole naapurustoa laajempia ympäristövaikutuksia

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Kaavan rakenne
Suunnittelualueen maankäytön periaatteet säilyvät ennallaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena ja puistona. Asemakaavan muutoksella tonttiin no 690-9 liitetään 789 m2 ympäröivää katualuetta. Tontin rakennusoikeus säilyy ennallaan.

5.3 Aluevaraukset

5.3.1 Korttelialueet
Tonttia no 690-9 laajennetaan kaakossa ja idässä Hervannan valtaväylän katualueelle. Koillisessa tontti laajenee Vuohenkujan katualueelle. Tontin uusi pinta-ala on 2 220 m2 ja rakennusoikeutta tontille osoitetaan 430 m2. Tontti osoitetaan asemakaavamerkinnällä T-6 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontin kokonaiskerrosalasta saadaan enintään 25 % käyttää liike- ja toimistotiloina. Tontille voidaan sijoittaa kaksi asuinhuoneistoa. Tontilta on varattava yksi autopaikka jokaista asuntoa, teollisuus- ja varastotilan kolmea työntekijää sekä liike- ja toimistotilan kerrosalan 50 m2 kohti. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II. Tontille saa järjestää ajoneuvoliittymän ainoastaan Vuohenkujalta.

5.3.2 Muut alueet
Asemakaavassa nimeämätön, korttelin no 689 ja Hervannan valtaväylän katualueen välissä oleva puisto nimetään Vuohenkujanrinteeksi, Vuohensillankadun ja Hervannan valtaväylän liittymän pohjoispuolella oleva puisto nimetään Vuohensillanlehdoksi sekä Vuohensillankadun ja korttelien no 687 ja no 685 välissä oleva puisto nimetään Palvaannotkoksi.

Iidesjärven koillispuolen luonnontilassa säilytettävällä puistoalueella (VP-6) säilyvät asemakaavassa no 6013 osoitettu ohjeellinen pallokenttä (vk-1), ohjeellinen jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa sekä ohjeellinen luontopolulle varattu alue. Puisto nimetään Palvaanniemenpuistoksi. Iidesrannan eteläpuolella olevassa puistossa säilyy asemakaavassa no 6013 osoitettu ohjeellinen luontopolulle varattu alueen osa ja puisto nimetään Iidesjärvenrannaksi. Iidesrannan pohjoispuolella oleva puisto nimetään Iidesrannanmetsäksi.

5.4 Kaavan vaikutukset
Asemakaavan muutos koskee jo aikaisemmin rakennettavaksi kaavoitettua ja jo rakentunutta teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Tontilla no 690-9 toimii IKU-kuljetus Oy, jonka toimintamahdollisuuksia kaavamuutoksella pyritään parantamaan. Asemakaavassa tontin rakennusoikeus ei lisäänny, vaan tonttia laajennetaan, jotta piha-alueelle saadaan lisätilaa kuljetuskaluston tarpeisiin. Tonttiin liitettävä maa-alue on osittain jo nyt tontin käytössä eikä asemakaavan muutoksella ole näin ollen merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön.

Tontti laajenee suuntaan, jossa naapureille aiheutuva haitta on vähäinen. Katualueiden liittäminen tonttiin ei aiheuta muutoksia alueen liikenteeseen, eikä häiritse tontin itäpuolella kulkevaa kevyen liikenteen väylää. Tontin eteläpuolelle, Messukyläntien varteen jää alue, jota edelleenkin voidaan käyttää lumenkaatopaikkana.

5.7 Nimistö
Kaava-alueella on nimetty Vuohenkujanrinne, Vuohensillanlehto, Palvaannotko, Palvaanniemenpuisto, Iidesjärvenranta ja Iidesrannanmetsä puistoyksikön ehdotelmien mukaisesti.

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat

Asemakaavaan liittyy havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteutumisesta tontilla no 690-9. Lisäksi asemakaavan selostukseen liittyy sähköinen seurantalomake.

6.2 Toteuttaminen ja ajoitus

Tontin laajentumiselle on hakijoiden mukaan jo tarve olemassa, joten asemakaavan toteutus käynnistynee heti asemakaavan saatua lainvoiman.