RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA POLTTOAINEEN JAKELUTOIMINNAN MAHDOLLISTAMINEN TEOLLISUUSTONTILLA, HATANPÄÄ JA LAHDENPERÄNKADUN ALUEEN LEVITTÄMINEN RANTAPERKIÖN KAUPUNGINOSASSA, KARTTA 7854

Asemakaavan selostus, joka koskee 27. päivänä maaliskuuta 2003 päivättyä, 18.8.2003 tarkistettua asemakaavakarttaa no 7854. Asemakaavan hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.
http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?7854

1 TIIVISTELMÄ

Teollisuustontin XXII-509-37 rakennusoikeutta lisätään siten, että tonttitehokkuusluku on e=0.80 (nykyisin e=0.60). Kerrosalan lisäys on 6669 kem2. Hakijalla on tarkoitus käyttää rakennusoikeuden lisäys jo rakennetun avoimen autosuojan saattamiseksi suljetuksi tilaksi. Rakennuksen ulkomitat ja ulkoilme eivät muutu. Tontille lisätään merkintä, joka mahdollistaa liikennepolttoaineen myynnin. Ympäröivälle alueelle on muodostunut autokauppaan autotarvikekauppaan erikoistunut kokonaisuus, jonka oleellisiin palveluihin kuuluu polttonesteiden saanti ajoneuvoihin. Rakennettava asema on ns. kylmä automaattiasema, josta voi tankata bensiiniä ja dieseliä ajoneuvoihin.

Huoltamotontille Rantaperkiö-799-1 haetaan tontin rajojen tarkistamista siten, levitetty Lahdenperänkatu sijaitsisi kokonaan katualueella.

Hakijoina ovat Kiinteistö Oy Lokomonkatu 25 ja Tampereen kaupungin kiinteistötoimi.

Kaavamuutos on kantakaupungin yleiskaavan tavoitteiden mukainen. Naapurit eivät vastusta hankkeita.

2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

2.1 Tunnistetiedot

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin XXII-kaupunginosan
korttelin nro 509/ tontti nro 37 ja
kaupunginosan rajaa.

Tampereen kaupungin Rantaperkiön kaupunginosan
kortteli nro 799,
katu- ja virkistysaluetta ja
kaupunginosan rajaa.

Kaavan laatija: Tampereen kaupungin ympäristötoimi, kaavoitusyksikkö, aluearkkitehti Sakari Leinonen.

Dno YVI: 571/2, päiväys 22.01.2002.

2.2 Kaava-alueen sijainti
Alue sijaitsee 2,5 km kaupungin keskustasta etelään osoitteessa Lokomonkatu 25 sekä Lahdenperänkatu 1.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Hatanpään teollisuusalueen runkona on Lokomonkatu, jonka varrella suurehkot teollisuustontit sijaitsevat. Alueen alkuperäinen luonne Lokomon tehtaita ympäröivänä teollisuusalueena on muuttumassa etenkin autokauppaan keskittyneen toiminnan lisääntyessä.

3.1.2 Luonnonympäristö
Teollisuustonteilla on paikoin istutettua ja luonnonvaraista lehtipuustoa. Asemakaavassa on teollisuustonteilla katujen varsille merkitty aidat tai istutettavat pensasrivit, jotka ovat toteutuneet ainoastaan satunnaisesti. Maaperä on savea ja hiesua.

3.1.3 Rakennettu ympäristö
Rakennuskanta on rakentamisajaltaan ja tyyliltään vaihtelevaa. Tontilla 509/37 on kolme I-II kerroksista betonijulkisivuista autokauppaan, teknisiin palveluihin ja autotarvikekauppaan erikoistunutta rakennusta. Tontille on järjestetty ajoyhteys Lahdenperänkadulta Plinkintorpanpuiston läpi. Tontilla 799/1 on Nesteen polttoaineenjakelupiste.

3.1.4 Maanomistus
Tampereen kaupunki omistaa tontin 799/1 sekä katu- ja virkistysalueen. Tontti 799/1 on Neste Markkinointi Oy:n hallinnassa. Tontin 509/37 omistaa Kiinteistö Oy Lokomonkatu 25, osoite: c/o Seinäjoen käyttöauto, PL 3, 60101 Seinäjoki.

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset

Kantakaupungin yleiskaavassa alue on Ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman teollisuuden aluetta. Liiketoimintoja voidaan rakentaa enintään ¼ toimintojen kerrosalasta.

Tontilla 509/37 on voimassa 5.9.1989 vahvistettu asemakaava no 6666. Tontti on Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-21), jonka kerrosalasta saadaan käyttää toimistotiloiksi 49% ja liiketiloiksi 25% josta 3% voi olla päivittäistavara-alan liiketiloina. Tontille saadaan rakentaa myös julkista tilaa, sekä urheilu-, huvi- ja viihde-tarkoituksia palvelevaa tilaa. Rakennuksen etäisyyden toisen tontin rajasta on oltava vähintään puolet rakennuksen korkeudesta. Tontin ulkovarastoalueet on aidattava vähintään 180 cm korkealla rakenteellisella aidalla. Katuihin rajoittuvien pysäköintialueiden katurajat on aidattava rakenteellisella- tai pensasaidalla. Rakennusten ulkoseinän käsittelyn tulee pääasiassa olla karkeata rappausta vastaava ja väriltään hillitty tai vaihtoehtoisesti pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaa poltettua tiiltä. Kerrosluku on III.

Tontilla 6799/1 on voimassa 10.12.1969 vahvistettu asemakaava no 3166. Tontti on moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialuetta. Kerrosluku on I.

Tonttien tilastotiedot:

Tontti pinta-ala rak. oikeus tehokkuus
m2 kem2 e=
509-37 33347 20008 0.60
799-1 2852 856 1.30

3.2.2 Tonttijako ja pohjakartta
Tonteille on hyväksytty tonttijako ja ne on rekisteröity. Kaava-alueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu vuonna 2003.

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve

Asemakaavaa muutetaan Kiinteistö Oy Lokomonkatu 25:n kirjallisesta ja kiinteistötoimen suullisesta aloitteesta.

Kiinteistö Oy Lokomonkatu 25:n aloite:
" 1. Haemme rakennusoikeuden lisäämistä siten, että tonttitehokkuusluku olisi 0.80, jolloin sallittu kerrosala olisi 26677 kem2.

Perustelut:
Lisätty rakennusoikeus 6669 kem2 tultaisiin käyttämään jo rakennetun avoimen autosuojan (pysäköintirakennuksen 2. ja 3. tason) saattamiseksi suljetuksi tilaksi. Tarkoitus on parantaa rakennuksen käyttömukavuutta ja helpottaa sen puhtaanapitoa ja vuosihuoltoa. Rakennuksen ulkomitat eikä ulkoilme muutu.

2. Polttoaineen jakelu. Haetaan myös muutosta, jossa asemakaavan mukaan voidaan harjoittaa liikennepolttoaineen myyntiä tontin asiakkaille ja myös ulkopuolisille.

Perustelut:
Ympäröivälle alueelle on muodostunut autokauppaan, auton teknisiin palveluihin ja autotarvikekauppaan erikoistunut mittava kokonaisuus. Lisäksi läheisyydessä on vanhaa teollisuus-, toimisto- ja liiketoimintaa sekä runsaasti uutta asutusta. Pelkästään oma tontti muodostaa valtakunnallisestikin merkittävän autoalan palvelukeskittymän, jonka oleellisiin palveluihin tulisi kuulua polttonesteen saanti avoneuvoihin.

Asema olisi ns. kylmä automaattiasema, josta voisi tankata bensiiniä ja dieseliä kevyisiin ajoneuvoihin. Sijoitus tehtäisiin luontevasti tontin runkoväylän varteen pesukatupalveluiden viereen."

Kiinteistö Oy Lokomonkatu 25:n aloitteeseen liittyy ilmoitus naapureiden kuulemisesta.

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö

4.3.1 Osalliset
Osallisia ovat muutoksen hakijat, tonttien omistajat ja haltijat, ympäristössä asuvat ja työskentelevät, naapurikiinteistöt, Ratahallintokeskus sekä kaupungin hallintokunnista ympäristötoimi, tekninen toimi, kiinteistötoimi, sähkölaitos, vesilaitos.

4.3.2 Vireilletulo
Kaavan vireille tulo on kuulutettu 27.03.2003.

4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos ovat nähtävillä 27.3.- 17.4. 2003.

Sähkölaitos esitti tontin itärajalla olevan rakennuksen alle sijoitettuja 20 kV kaapeleita sekä kaukolämpöjohtoja varten käyttöoikeusaluetta asemakaavaan. Asiasta ei jätetty muita mielipiteitä.

4.4 Asemakaavan tavoitteet

Tavoitteena on nostaa teollisuustontin 509/37 rakennusoikeuden ilmoittava tonttitehokkuusluku e= 0.60:sta e= 0.80:aan ja lisätä asemakaavaan polttoaineen jakelun mahdollistava määräys. Hakijan suullisesta aloitteesta tontin suurinta sallittua asuinhuoneistomäärää esitetään nostettavaksi kahdesta neljään.

Lahdenperänkadun levitystyön johdosta katua on rakennettu Hatanpään valtatien liittymän tuntumassa puistoalueelle ja huoltoaseman vuokratontille 799/1 tontin haltijan suostumuksella. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että katu sijaitsisi kokonaan katualueella.

4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset

Hakijan esittämä tonttitehokkuusluku e=0.80 tontille 509/37 vastaa pohjoispuolisen naapuritontin 509/32 tehokkuutta. Rakennusoikeuden lisäys toteutetaan hakijan mukaan kattamalla nykyisiä autosuojatiloja siten, että rakennusten ulkoasu ei muutu. Polttoaineen jakelua varten hakija on jättänyt ympäristölupahakemuksen, jonka yhteydessä tarkastellaan toiminnan aiheuttamia ympäristövaikutuksia.

Lahdenperänkadun levitystyö on jo toteutettu, eikä kaavamuutos siten aiheuta ympäristövaikutuksia.

4.5.4 Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen
Sähkölaitoksen lausunnon pohjalta asemakaavaan on lisätty johtorasite.

5 ASEMAKAAVARATKAISUN KUVAUS

5.1 Kaavan rakenne
Teollisuustontin 509/37 rakennusoikeutta nostetaan, tontilla mahdollistetaan polttoainejakelupisteen rakentaminen ja suurinta sallittua asuinhuoneistomäärää nostetaan. Levitettyä Lahdenperänkatua varten muodostetaan huoltoasematontin 799/1 ja Plinkintorpanpuiston eteläosista katualuetta.

5.1.1 Mitoitus
Kaava-alueen pinta-ala on 4,8 hehtaaria. Korttelimaata on 3.6, puistoa 0,66 ja katualuetta 0,57 hehtaaria. Asemakaavan kahdella tontilla on kerrosalaa yhteensä 27433 kem2.

Tontin 509/37 rakennusoikeuden lisäys on 6670 kem2. Tontin 799/1 pinta-ala pienenee 337 m2 ja rakennusoikeus vähenee 101 kem2. Kokonaisrakennusoikeus lisääntyy 6569 kem2.

5.3 Aluevaraukset

5.3.1 Korttelialueet
Tontti 509/37 on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Tontin kokonaiskerrosalasta saadaan 49% käyttää toimistotiloina, 3% huoltoasematiloina sekä 25% liiketiloina, josta 3% saadaan enintään käyttää päivittäistavara-alan liiketiloina. Tontin tehokkuusluku on e=0.80. Tontille merkitään rakennusala polttoaineen jakelupistettä varten. Suurin sallittu asuinhuoneistomäärä on neljä.

Huoltoasematontin 799/1 asemakaavamerkinnät ja -määräykset eivät muutu.

Tonttien tilastotiedot

Tontti pinta-ala rak. oikeus tehokkuus
m2 kem2 e=
509/37 33347 26678 0.80
799/1 2515 755 0.30

5.3.2 Muut alueet
Kaavaan sisältyy 5743 m2 Lahdenperänkadun katualuetta ja 6642 m2 Plinkintorpanpuiston aluetta.

5.4 Kaavan vaikutukset

5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön
Rakennusoikeuden lisäyksen toteuttaminen hakijan esittämällä tavalla rakennusten ulkoasua muuttamatta ja polttoaineen jakelukatoksen rakentaminen vaikuttavat vain vähän rakennettuun ympäristöön.

5.4.2 Vaikutukset luonnonympäristöön
Alue on jo rakennettua teollisuusympäristöä ja vaikutukset luonnonympäristöön ovat vähäisiä.

5.4.3 Vaikutukset kaupallisiin palveluihin
Vähittäiskaupan suuryksikön sijoittumiselle alueelle ei ole edellytyksiä, koska alue ei ole yleiskaavan keskustatoiminnoille varattua aluetta, eikä aluetta erityisesti varata vähittäiskaupan suuryksikköä varten. Päivittäistavarakaupan sijoittumista alueelle on rajattu lisäksi korkeimmillaan 3%:iin kokonaiskerrosalasta.

5.5 Ympäristön häiriötekijät
Polttoaineen jakelun aiheuttamista ympäristövaikutuksia valvotaan ympäristöluvan käsittelyn yhteydessä.

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.2 Toteuttaminen ja ajoitus
Lahdenperänkadun leventäminen on jo toteutettu. Muu toteuttaminen tapahtunee kaavan tultua lainvoimaiseksi.