Asemakaavan muutoksen selostus,
joka koskee 29. päivänä syyskuuta 2000 päivättyä
asemakaavakarttaa nro 7689, jota on
muutettu 27.11.2000. Asemakaavan
hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin XVII
kaupunginosan
korttelia nro 312
sekä virkistys- ja
vesialuetta.
Alue sijaitsee noin kilometrin
kaupungin keskustasta itään, osoite: Yliopistonkatu 50-54 ja
Pinninkatu 49-53 sekä
Sorsalamminpuisto. Liite
1.
1 PERUSTIEDOT
11 Suunnittelutilanne
11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuuston 4.1.1995
hyväksymän Keskustan osayleiskaavan mukaan kaava-alueen länsiosa
on yksityisten palvelujen
ja hallinnon aluetta ja
itäosa lähivirkistys- ja vesialuetta.
11.3 Asemakaava
Korttelissa 312 on voimassa
2.2.1984 vahvistettu asemakaava nro 6068, jonka mukaan se on liike-, toimisto-
ja teollisuusraken-
nusten korttelialuetta KTT-7.
Rakennusoikeus on 16750 kem2 + 2440 kem2, josta liiketilaa saa olla 5%
ja teollisuustilaa 65%.
Kerrosluvut ovat VII ja
IV.
Sorsalamminpuisto on asemakaavalla
nro 6229 virkistysaluetta, jonka keskellä on Sorsalammen vesialue.
11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Kortteliin 312 on hyväksytty
tonttijako. Tontit on merkitty tonttirekisteriin tontteina 1, 2 ja 66.
Kaava-alueella ei ole maarekisterialuetta.
11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen
kaupunkimittausyksikön laatima, ja se on tarkistettu v. 2000.
12 Maanomistus
Tontit 312-1 ja 2 omistaa Tampereen Pienteollisuustalo Oy, os. Sumeliuksenkatu 18 B, 33100 Tampere.
Tontin 312-66 omistaa Tampereen
kaupunki, joka on vuokrannut sen Kiint. Oy Tulppaanitalolle. Muun osan
alueesta omistaa
Tampereen kaupunki.
14 Rakennettu ympäristö
14.1 Kokonaisrakenne
Tulli on vanhaa varasto-
ja teollisuusaluetta, joka on muuttunut nopeasti liike- ja toimistorakennusten
alueeksi. Kaava-alueen
ympäristössä
on myös asuintalo ja pysäköintitalo.
14.2 Maankäyttö
Tontilla 1 on v. 1974 rakennettu
punatiilinen teollisuusrakennus, jossa on neljä kerrosta ja kerrosalaa
2628 m2. Sen kellarikerrok-
sessa oleva saunaosasto
on muutettu poikkeusluvalla opiskelijajärjestön kokoontumistilaksi,
jonka kerrosala on 327 m2. Raken-
nuksen jatkeena on yksikerroksinen,
peltipintainen varastorakennus, jonka kerrosala on noin 470 m2.
Tontilla 2 on teollisuusrakennus,
jonka nelikerroksinen osa on rakennettu 1948 ja seitsemänkerroksinen
osa 1955. Niiden ker-
rosala on yhteensä
7650 m2. Korkeampi osa on punatiiltä ja matalampi osa vaaleaksi rapattua
betonia.
Tontilla 66 on v. 1989 valmistunut
punatiilipintainen toimistoja kuntoutusrakennus, jonka kerrosluku on neljä
ja kerrosala 1870
m2.
15 Luonnonympäristö
Sorsalampi ja Sorsalamminpuisto
ovat rakennettua virkistysaluetta. Korttelissa 312 ei ole enää
varsinaista luonnontilaista
aluetta.
2 TAVOITTEET
Tampereen Pienteollisuustalo
Oy on tehnyt aloitteen tonttien 312-1 ja 2 asemakaavan muuttamisesta. Tavoitteena
on massoitella
tonttien lisärakentaminen
uudelleen, jolloin voidaan hyödyntää enemmän
Yliopistonkadun vartta rakennuspaikkana.
Kun pysäköinti
on järjestettävä pääosin maanalaisena, Tulppaanitalo
on otettu mukaan muutokseen yhteisen paikoituskellarin
mahdollistamiseksi asemakaavassa.
Kadunnimitoimikunnan taholta
on tehty v. 1995 kantakaupungin puistojen nimeämisen yhteydessä
ehdotus, että Sorsalamminpuisto
muutetaan sopivassa tilaisuudessa
Sorsapuistoksi, koska sillä nimellä kaupunkilaiset paikan tuntevat.
Keskustan osayleiskaavan
mukaisia tavoitteita on voitu noudattaa.
3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT
31 Yleisperustelu ja -kuvaus
Yliopistonkadun varsi on
Sorsapuistoon rajoittuvalta osaltaan korkealuokkainen paikka sekä
työ- että majoitustilojen rakentami-
seen. Siksi kadun varressa
olevaa tyhjää tontinosaa haluttaisiin hyödyntää
pidemmälle Varastokadun risteykseen päin.
34 Rakennettu ympäristö
34.2 Maankäyttö
Korttelin 312 käyttötarkoitusmerkintä
säilyy nykyisellään, mutta sille sallitaan myös majoitus-
ja ravitsemuspalvelujen tilaa 40%
rakennusoikeudesta. Kokonaisrakennusoikeusluku
on myös ennallaan, mutta uuden lain mukaisen kerrosalan laskentatavan
vuoksi
osittain maanalaisen pysäköintikerroksen
rakennusoikeutta merkitään 1230 kem2.
Uudisrakennusosan korkeus
on Yliopistonkadun varressa sama kuin viereisen teollisuusrakennuksen.
Julkisivujen tulee olla pää-
asiallisesti punatiiltä
Yliopistonkadun puolella, mutta Varastokadun puoleista uudisosaa se ei
koske. Kellarikerroksissa voi
olla vähäiset
osat kerrosalaan laskettavaa tilaa. Ullakolle saa tehdä saunaosaston.
Korttelin sisäpihan
alle voidaan rakentaa paikoituskellari. Koska se on luontevinta toteuttaa
kerralla koko kortteliin, Tulp-
paanitalon tontille on merkitty
sama maanalaisen tilan oikeus.
Sorsalamminpuisto-nimi muutetaan Sorsapuistoksi, joka on paikan perinteinen nimi.
35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset
35.1 Luonnonympäristö
Alueella ei tule muutoksia
varsinaiseen luonnonympäristöön.
35.2 Ympäristövaikutukset
Rakennettu ympäristö
ja kaupunkikuva
Kun Yliopistonkadun varren
uudisrakennus on mahdollista rakentaa 16 m pidemmäksi kadun suunnassa,
pysäköinti- ja huoltopiha
jää uudisrakennuksen
taakse eikä ole enää näkyvissä Yliopistonkadun
katukuvassa. Muutos on oleellinen parannus kaupunkikuvaan.
Vaikutukset asukkaiden elinoloihin
Vaikka uudisrakennusosa
tulee 16 m lähemmäksi alueen ainoata asuintaloa, asukkaiden kannalta
tapahtuu muutos parempaan.
Varastokadun kulmaukseen
rakentuu pieni sisääntuloaukio, joka on lähimiljöönä
selvästi miellyttävämpi kuin pysäköinti- ja huoltopiha.
Osallistuminen
Naapuritaloyhtiöltä
on pyydetty lausunto hakijan laadituttamista suunnitelmista. As Oy Tammelanpuiston
hallitus on vastannut
26.5.2000, ettei sillä
ole huomauttamista luonnokseen. Sen jälkeen asemakaavan muutoksen
valmistelu on varsinaisesti alkanut.
Asemakaavan muutosluonnos
päivättiin 29.9.2000. Siitä pyydettiin lausunnot naapuriyhtiöiltä,
kaupungin asianosaisilta hallintokun-
nilta ja TPO:lta. Kiint.
Oy Tulppaanitalo, jonka tontti oli luonnosalueen ulkopuolella, esitti tontin
312-66 ottamista tietyin
edellytyksin asemakaavan
muutokseen mukaan.
4 TOTEUTTAMINEN
Kaavamuutoksen toteuttamisen
ajankohta riippuu suhdanteiden kehittymisestä.
5 SUUNNITTELUVAIHEET
Tampereen Pienteollisuustalo
Oy:n aloite 18.4.1996.
Diaari nro YVI:3694/611/96,
25.4.1996.
Arkkitehtitoimisto KSOY:n
suunnitelmia vuodesta 1995 lähtien, viimeiset 3.3.2000.
As Oy Tammelanpuiston kannanotto
26.5.2000.
Asemakaavan muutosluonnos
29.9.2000.
Naapuriyhtiöiden, Tampere-talon,
kaupungin asianosaisten hallintokuntien ja TPO:n lausunnot 14.11.2000 mennessä.
Kiint. Oy Tulppaanitalo
esitti lausunnossaan, että yhtiön tontti otetaan kaavan muutokseen
mukaan seuraavin edellytyksin:
-muutos ei vaikuta yhtiön
ja kaupungin väliseen vuokrasopimukseen,
-maanalaista tilaa saadaan
koko pihan osuudelta,
-naapuri suostuu kulkurasitteeseen
ja
-kaavamuutos ei aiheuta
yhtiölle kustannuksia.
Tampere-talo toivoi, että
korttelin 312 pihan alle voitaisiin rakentaa myös yleiseen käyttöön
autopaikkoja.
Asemakaavan muutosehdotusta
on muutettu 27.11.2000 seuraavasti:
-tontti 312-66 on mukana,
-kortteliin saa rakentaa
tilaa majoitus- ja ravintolakäyttöön 40% kokonaismäärästä,
-ullakolle saa rakentaa
saunaosaston,
-Varastokadun kulmassa saa
olla aukion alla kaksi kellarikerrosta.
6 TILASTOTIEDOT
Käyttötarkoitus | Pinta-ala ha | Kerrosala k-m2 | Tehokkuus e= | Pinta-alan muutos +- | Kerrosalan muutos +- | Tonttien lukumäärä |
KTT-7 | 0,552 | 19190+p1230 | 3,48 | 0 | 0+p1230 | +- 0 |
VP | 4,252 | 0 | ||||
W | 1,228 | 0 | ||||
Yht. | 6,032 | 19190+ | 0,32 | 0 | 0+ | +- 0 |
TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
Nro 7689 / 29.9.2000, muutettu
27.11.2000
Mikko Järvi
Juha Jaakola