Rakennustyön viranomaisvalvontaan liittyviä ohjeita.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on maankäyttö- ja rakennuslain 119 ':n mukaan huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla sen toteuttamiseen käytettävissään pätevä henkilöstö.
Edellä esitetty lain kohta tarkoittaa muun ohessa sitä, että hyvän ja laadullisen tuotteen (omakotitalonkin) syntymisen vastuu on - aikaisempaa korostetummin - niiden, jotka työn varsinaisesti tekevät ja teettävät.
Rakennusluvan saajan on tarkoin tutustuttava rakennuslupapäätökseen sekä sen mahdollisiin ehtoihin, määräyksiin ja ohjeisiin.
Rakennuslupapäätös ja noudatettaviksi vahvistetut pääpiirustukset ja virallistetut erityissuunnitelmat on huolellisesti säilytettävä rakennustyömaalla ja rakennustyön valmistuttua rakennuksessa eikä niitä saa luovuttaa mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin rakennustyön aikana suoritettavaksi tulevissa tarkastuksissa käytettäviksi.
Milloin lupapäätöksen ehtona on niin määrätty, on rakennuttajan ennen rakennustyöhön ryhtymistä haettava hyväksyminen vastaavalle työnjohtajalle.
Hakemus/ilmoitus-lomake täytetään huolellisesti ja jätetään rakennusvalvontayksikköön, josta myös saa kyseisiä lomakkeita
Hakemukset käsittelee rakennustarkastusinsinööri.
Vastaava työnjohtaja huolehtii rakennuttajan edustajana rakennustyön suorittajalle maankäyttö- ja rakennuslaissa asetetun valvonta- ja tarkastusvastuun noudattamisesta, tilaa tarvittavat katselmukset sekä on mukana niissä.
Vastaavan työnjohtajan on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Kopio tarkastusasiakirjasta luovutetaan loppukatselmuksessa rakennusvalvontaviranomaiselle.
Rakennuttaja voi sen lisäksi sopia hänen kanssaan myös muista töiden johtamiseen ja valvontaan kuuluvista tehtävistä.
Milloin rakennustoimenpide sisältää kvv- tai iv-töitä on lupapäätökseen pantu ehto kvv- ja/tai iv-työnjohtajan hyväksyttämisestä. Työnjohtajan pätevyysvaatimus määräytyy työn laajuuden ja vaativuuden mukaan. Lomakkeita hakemuksen/ilmoituksen tekemiseksi on saatavissa rakennusvalvontayksiköstä.
Hakemukset käsittelee LVI-tarkastusinsinööri.
Toimenpide tilataan kaupunkimittausyksiköstä.
Sivun alkuun
Ennen rakennustyöhön ryhtymistä on asiasta ilmoitettava alueen työmaavalvonnasta vastaavalle insinöörille tai rakennusmestarille ja sovittava hänen kanssaan aloituskokouksen järjestämisestä.
Työmaavalvontaa suorittavien tarkastajien aluejako, puhelinnumerot ja vastaanottoajat löytyvät yhteystiedoista kohdasta lupa- ja tarkastusasiat.
Milloin rakennustyötä varten tarvitaan tilapäisiä liikennejärjestelyjä esim. katualueen aitausta otetaan yhteys katuyksikön liikenteenohjaustoimistoon. Kaupungin omistaman maan vuokraussopimukset hoidetaan kiinteistötoimessa.
Sivun alkuunPeruskuopan kaivuu- ja/tai louhintatöiden valmistuttua (tai mikäli rakennus perustetaan paalujen varaan, niin paalutuksen alettua) pyytää vastaava työnjohtaja pohjakatselmuksen suorittamista. Perusmaata ei saa ennen sitä pysyvästi peittää. Pohjaolosuhteiden vaativuuden mukaan pyydetään katselmukseen osallistumaan myös rakennuksen geotekninen suunnittelija.
Sivun alkuunKun rakennuksen lattiat ja seinän ulkoverhoukset on tehty, on kaupunkimittausyksiköstä (kts. kohta paikan ja korkeusaseman merkitseminen) tilattava sijaintikatselmus, jossa todetaan, että rakennuksen sijainti, korkeusasema ja päämitat ovat hyväksyttyjen piirustusten mukaiset.
Sivun alkuunKun kantavat rakenteet ovat valmiit pyytää vastaava työnjohtaja rakennekatselmuksen suorittamista. Rakenteita ei saa ennen sitä pysyvästi peittää. Rakenteiden vaativuuden mukaan pyydetään myös rakenteiden suunnittelija osallistumaan rakennekatselmukseen.
Sivun alkuunMilloin rakennukseen tulee savuhormirakenteita pyytää vastaava työnjohtaja niiden valmistuttua savuhormien katselmusta.
Sivun alkuunRakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on loppukatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Loppukatselmus voidaan suorittaa myös osittaisena. Käyttöön otettavan osan tulee silloin täyttää terveellisyydestä ja turvallisuudesta säädetyt vaatimukset. Vastaavan työnjohtajan tulee luovuttaa katselmuksessa rakennusvalvontayksikön tarkastajalle kopio rakennustyön tarkastusasiakirjasta. Ennen käyttöönottoa tulee myöskin rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla laadittuna. Loppukatselmuksen tilaa vastaava työnjohtaja.
Sivun alkuun
Rakennuslupapäätöksen lupaehtoihin tai ohjeisiin merkitään myös muiden kuin rakennusvalvontaviranomaisen suoritettavaksi tarkoitettujen erityiskatselmusten ja tarkastusten tarve ja niiden suorittajaviranomainen. Samalla määrätään myös niistä mahdollisesti tarvittavien suunnitelmien esittämisestä ao. viranomaiselle.
Kyseisten erityissuunnitelmien esittämisestä viranomaisille sekä niihin liittyvistä katselmuksista ja työmaatarkastuksista huolehtivat erityissuunnitelmien laatijat sekä vastaavat rakennus-, kvv- ja iv-töiden työnjohtajat yhteistoiminnassa keskenään.