Tammelan täydennysrakentamisen yleissuunnitelma hyväksyttiin

18.06.2012 kello 15:15

Tampereen keskustassa sijaitsevan Tammelan kaupunginosan täydennysrakentamisen yleissuunnitelma on valmistunut. Tampereen kaupunginhallituksen suunnittelujaosto hyväksyi kokouksessaan 18. kesäkuuta 2012 suunnitelman jatkotyön pohjaksi. Yleissuunnitelmassa on keskeisenä ajatuksena keskitetyn maanalaisen pysäköintitilan rakentaminen Tammelantorin alle.

Suunnittelujaosto linjasi, että Tammelan yleissuunnitelman jatkosuunnittelussa tutkitaan yhteydet Kauppiin ja Tullin alueelle sekä selvitetään mahdollisuudet niin sanotun Kaupin kannen rakentamiseen.

Tammelan alueella on laajoja mahdollisuuksia täydennysrakentamiseen ja alueen kehittämiseen. Tammelan alueelta voidaan löytää täydennysrakentamispaikkoja lähes 4 000 uudelle asukkaalle eli noin 230 000 uutta kerrosalaa asumiselle, palveluille sekä liike-, toimi- ja työtiloille.

Täydennysrakentamismahdollisuuksien lisäksi on tutkittu kaupunkirakenteen julkisia tiloja, viherratkaisuja parannettavine yhteyksineen, pysäköintijärjestelyitä, liikenneratkaisuja sekä alueen liittymistä ympäröivään kaupunkirakenteeseen osana keskustaa.

Pääosin omilla tonteillaan sijaitsevien asunto-osakeyhtiöiden päätöksenteko, rahoitusmallit ja yhteistoiminta täydennysrakentamisprosessissa ovat olleet kehitystyön keskiössä ja avain Tammela-hankkeen etenemiseen. Suunnittelutyötä on tehty yhteistyössä myös asukkaiden kanssa. Yhteistyötä tullaan jatkamaan eri toimijoiden kanssa seuraavassa korttelikehittämisvaiheessa.

Tammelan kehittäminen jatkuu yleissuunnitelman mukaisten kaupunkisuunnittelun teemojen mukaisella tarkemmalla suunnittelulla, erillishankkeiden jatkokehittämisellä sekä varsinaisen täydennysrakentamisen pilottiprojektien aloittamiseen tähtäävällä korttelikehittämisprosessilla.

Kortteli- ja tonttikohtainen täydennysrakentaminen, siihen liittyvät sopimukset ja periaatteet ratkaistaan kaupungin ja kortteleiden taloyhtiöiden edustajien välisissä neuvotteluissa korttelikehittämisprosessin aikana.

Yleissuunnitelman taustalla on alueen nykytilan inventointi ja arvotus, asuntojen, autopaikkojen ja palveluiden kartoitus lukumäärien ja sijainnin suhteen sekä väestörakenteen nykytilan kartoitus.

Tammelan täydennysrakentamisen kustannuksista on teetetty VTT:n ja TTY:n edullisuusvertailuraportti, jonka mukaan täydennysrakentaminen investointikustannukset jäävät huomattavasti pienemmäksi verrattuna uusien alueiden vaatimiin investointeihin. Kustannukset ovat pienimmillään vain 10 prosenttia ja enimmillään alle puolet uudisalueen investointikustannuksista.

Pysäköintipaikkoja
Tammelantorin alle

Yleissuunnitelman mukaan Tammelantorin alle rakennetaan maanalainen pysäköintilaitos. Sen mahdollistavan asemakaavan sekä muun toteutuksen valmistelu aloitetaan suunnittelujaoston päätöksen mukaan syksyllä 2012.

Yleissuunnitelman mukaisen täydennysrakentamisen ja Tammelantorin alueen kehittämisen ja elinvoiman lisäämisen edellytyksenä on Tammelantorin maanalaisen, keskitetyn pysäköintiratkaisun toteutuminen.

Keskitetty pysäköintiratkaisu edellyttää kaupungilta etupainotteista investointia, mutta mahdollistaa nyt esitetyn noin 48 %:n kerrosalan lisäyksen. Tämä puolestaan tekee pysäköintilaitosinvestoinnin kannattavaksi kaupungin kannalta pitkällä aikavälillä tarkasteltuna.

Pysäköintilaitoksen toteutus käynnistyisi sen jälkeen kun täydennysrakentamishankkeista on sitoumukset sadasta laitokseen sijoitettavasta pysäköintipaikasta tai viimeistään vuonna 2017. Esitetyllä mallilla laskelmien mukaan kaupungin rahoituksen tarve olisi toteutusvaiheessa n. 4,3 milj. euroa, jota maksetaan kaupungille takaisin sitä mukaan kun pysäköintipaikkoja laitokseen kortteleista osoitetaan.

Keskitettyyn pysäköintilaitokseen osoitettavien pysäköintipaikkojen määrä kirjataan asemakaavamääräyksiin sekä maankäyttösopimuksiin.

Yleissuunnitelma
jatkotyön pohjaksi

Tammelan yleissuunnitelma on viitesuunnitelma, joka ei vielä anna valmiuksia alueen asemakaavoituksen käynnistämiseen. Kaavoitus voi alkaa vasta kun taloyhtiöiden ja kaupungin väliset korttelikehittämisen neuvottelut pysäköintiratkaisuineen on käyty ja yhteisymmärrys kaavoituksen käynnistymisen reunaehdoista on saavutettu.

Erikseen tutkittavia asioita ovat pysäköinnin lisäksi Itsenäisyydenkadun kevyen liikenteen alikulkuyhteyden jatkosuunnittelu ja toteutuksen valmistelu sekä Tammelan ja Kaupin yhdistävän Kekkosentien päälle ideoidun viherkannen ja lisärakentamispotentiaalin toteutusedellytysten selvittäminen.

Tammelan yleissuunnitelma toimii pohjatyönä Tammelan alueen kehittämiselle osaksi keskustamaista kaupunkirakennetta. Yleissuunnitelmaa käytetään myös keskustan strategisen osayleiskaavatyön valmistelussa taustamateriaalina.

Tammelan täydennysrakentamista, yleissuunnitelman jatkokehittämistä sekä erillishankkeita viedään eteenpäin osana strategista Keskustahanketta.

Lisätietoja

Jaa:

	Delicious		Digg		Facebook		Twitter		RSS
Mitä nämä ovat?